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	<title>深圳律师黄华&#187; 纠纷</title>
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	<description>律师咨询电话13242966417</description>
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		<title>民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询</title>
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		<comments>http://www.hhualawyer.com/law/740.html#comments</comments>
		<pubDate>Mon, 13 Jun 2011 03:57:34 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
				<category><![CDATA[深圳法律咨询电话]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷协议书]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷强制执行]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷案例分析]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷调节协议书]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷调解书]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷调解案例]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷赔偿标准]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷起诉书]]></category>
		<category><![CDATA[民事纠纷起诉程序流程]]></category>
		<category><![CDATA[纠纷]]></category>

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		<description><![CDATA[民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询。带民事起诉状,身份证,证据复印件到法院立案庭立案。民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询。]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<ol>
<h3>一、民事纠纷起诉程序流程、民事纠纷如何起诉</h3>
</ol>
<p>1、<strong>民事纠纷起诉流程程序</strong></p>
<p>写好<a href="http://www.hhualawyer.com/law/120.html" target="_blank">民事起诉状</a>，带身份证、相关证据复印件，到法院的立案庭请求立案，等待法院通知参加审理。</p>
<p>2、<strong>审理6类民事纠纷案件应当先调解</strong></p>
<p><a href="http://www.hhualawyer.com/law/category/marriage" target="_blank">婚姻家庭纠纷</a>和继承纠纷；</p>
<p><a href="http://www.hhualawyer.com/law/category/labor" target="_blank">劳务合同纠纷</a>；</p>
<p>交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害纠纷；</p>
<p>宅基地和相邻关系纠纷；</p>
<p>合伙协议纠纷；</p>
<p>诉讼标的额较小的纠纷。</p>
<p>3、<strong>民事诉讼法第85条规定</strong></p>
<p>人民法院审理民事案件，根据当事人自愿原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。</p>
<p>4、<strong>民事诉讼法第88条规定</strong></p>
<p>调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。</p>
<ol>
<h3>二、民事纠纷法律咨询、民事纠纷起诉书</h3>
</ol>
<p><strong>民事起诉书</strong></p>
<p>原告：个人：（姓名、性别、年龄、工作单位、住址、邮编、电话、户籍所在地）<br />
单位：（单位名称、单位地址、法人或负责人的姓名、职务、电话）</p>
<p>被告：个人：（姓名、性别、年龄、工作单位、住址、邮编、电话、户籍所在地）<br />
单位：（单位名称、单位地址、法人或负责人的姓名、职务、电话）</p>
<p>案由：</p>
<p>诉讼请求</p>
<p>（写明请求的目的和要求）</p>
<p>事实与理由</p>
<p>（写明：原被告之间争议的具体内容、发生纠纷的时间、地点、原因、情节及各种证据的来源，并阐明起诉的理由和根据）</p>
<p>此致</p>
<p>__人民法院</p>
<p>起诉人（签名或盖章）</p>
<p>年 月 日</p>
<ol>
<h3>三、民事纠纷律师咨询、民事纠纷赔偿标准、民事纠纷协议书、民事纠纷强制执行</h3>
</ol>
<p>1、<a href="http://zhidao.baidu.com/q?ct=17&amp;pn=0&amp;tn=ikaslist&amp;rn=10&amp;word=%C3%F1%CA%C2%BE%C0%B7%D7%C5%E2%B3%A5" target="_blank">民事纠纷赔偿</a></p>
<p>2、<strong>民事纠纷协议书</strong></p>
<p><a href="http://wenku.baidu.com/view/c647e7325a8102d276a22f27.html" target="_blank">http://wenku.baidu.com/view/c647e7325a8102d276a22f27.html</a></p>
<p>3、<a href="http://zhidao.baidu.com/q?ct=17&amp;pn=0&amp;tn=ikaslist&amp;rn=10&amp;word=%C3%F1%CA%C2%BE%C0%B7%D7%C7%BF%D6%C6%D6%B4%D0%D0" target="_blank">民事纠纷强制执行</a></p>
<ol>
<h3>四、民事纠纷案例分析、民事纠纷调解案例、民事纠纷调解书、民事纠纷调节协议书</h3>
</ol>
<p>1、<strong>民事纠纷调解案例</strong></p>
<p><a href="http://baike.baidu.com/view/1060950.htm#5" target="_blank">http://baike.baidu.com/view/1060950.htm#5</a></p>
<p>2、民事调解书指法院审理<a href="http://www.hhualawyer.com/law/tag/%E6%B0%91%E4%BA%8B%E6%A1%88%E4%BB%B6%E8%AF%89%E8%AE%BC%E6%97%B6%E6%95%88" target="_blank">民事案件</a>的过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。</p>
<p>3、法院审理民事案件，在坚持自愿、合法的原则下，查明事实、分清是非的基础上，采取调解方式，</p>
<p>4、民事调解书是人民法院常用的重要的司法应用文之一，具有法律效力。</p>
<p>5、民事调解书有一审、二审、再审调解书的不同。</p>
<p>6、<strong><a href="http://www.hhualawyer.com/law/739.html" target="_blank">民事纠纷</a>调解协议书</strong></p>
<p>编号：</p>
<p>当事人（自然人姓名、性别、年龄、民族、职业、单位或住址，法人及社会组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务）：</p>
<p>纠纷简要情况：</p>
<p>经调解，自愿达成如下协议：</p>
<p>履行协议的方式、地点、期限：</p>
<p>本协议一式 份，当事人、人民调解委员会、所属街道司法所各执一份<span id="more-1304"></span></p>
<p>当事人（签名或盖章）</p>
<p>调解员（签名）</p>
<p>（人民调解委员会盖章）</p>
<p>年 月 日</p>
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		<title>民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？</title>
		<link>http://www.hhualawyer.com/law/739.html</link>
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		<pubDate>Thu, 09 Jun 2011 03:45:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
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		<category><![CDATA[什么是民事纠纷]]></category>
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		<category><![CDATA[民事纠纷怎么处理]]></category>
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		<category><![CDATA[纠纷]]></category>
		<category><![CDATA[遇到民事纠纷怎么办]]></category>

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		<description><![CDATA[民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？包括债权债务纠纷,房产纠纷,合同纠纷,离婚纠纷纠纷。民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<ol>
<h3>一、民事纠纷的种类、什么是民事纠纷</h3>
</ol>
<p>1、<a href="http://www.hhualawyer.com/law/739.html" target="_blank">民事纠纷</a>是作为平等民事主体的公民、法人及其他组织等就人身和财产关系等属于民法调整范围的法律关系发生的各种纠纷。</p>
<p>2、民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。</p>
<p>3、民事纠纷包括：<a href="http://www.hhualawyer.com/law/243.html" target="_blank">债权债务纠纷</a>、房屋产权纠纷、<a href="http://www.hhualawyer.com/law/category/contract" target="_blank">合同纠纷</a>、损害赔偿纠纷、<a href="http://www.hhualawyer.com/law/668.html" target="_blank">离婚纠纷</a>、著作权纠纷等。</p>
<ol>
<h3>二、民事纠纷怎么解决、民事纠纷解决途径、民事纠纷解决方式、如何解决民事纠纷</h3>
</ol>
<p>1、<strong>自力救济</strong></p>
<p>指纠纷主题依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己的权益，自力救济包括：自决和和解。</p>
<p>自决是指纠纷主题一方凭借自己的力量是对方服从。</p>
<p>和解是指双方互相妥协和让步。</p>
<p>两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。</p>
<p>2、<strong>社会救济</strong></p>
<p>社会救济，包括调解（诉讼外调解）和<a href="http://www.hhualawyer.com/law/tag/%E4%BB%B2%E8%A3%81" target="_blank">仲裁</a>。</p>
<p>调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调解，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议。</p>
<p>调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力。</p>
<p>仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决。</p>
<p>仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力。</p>
<p>但是，仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。</p>
<p>3、<strong>公力救济</strong></p>
<p>公力救济是指<a href="http://www.hhualawyer.com/law/tag/%E8%AF%89%E8%AE%BC%E6%97%B6%E6%95%88" target="_blank">诉讼</a>。</p>
<p>民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和。</p>
<p>民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。</p>
<ol>
<h3>三、如何处理民事纠纷、民事纠纷的处理、民事纠纷处理程序、民事纠纷怎么处理</h3>
</ol>
<p>1、矛盾纠纷由当事人一方或双方，以书面（或口头）形式向调解组织提出申请，填写“调处纠纷登记表”，调解干部及时做好双方当事人调查笔录及旁证笔录，并视情况进行调解。</p>
<p>2、对调结案的矛盾纠纷需签订《调解协议书》，经当事人双方，调解主持人签名后加盖调委会印章后生效。</p>
<p>3、对经二次调处不成功的<a href="http://www.hhualawyer.com/law/tag/%E7%BA%A0%E7%BA%B7" target="_blank">纠纷</a>或遇与调解干部需回避的纠纷，可以移送街道调解委员会。</p>
<p>4、经街道调解委员会调解不成功的，当事人一方或双方可就原纠纷向人民法院起诉。</p>
<ol>
<h3>四、遇到民事纠纷怎么办、民事纠纷解决机制、民事纠纷解决方法</h3>
</ol>
<p>1、<strong>与其他民事纠纷解决机制相比，民事诉讼的主要优点有</strong></p>
<p>正当、合理的程序制度提供给当事人双方平等的诉讼权利和诉讼手段并让其承担平等的诉讼义务。</p>
<p>当事人能够自由平等地行使诉讼权利，提出诉讼请求或主张、提供证据、进行辩论，从而有助于案件事实的澄清和民事纠纷的公正解决。</p>
<p>民事诉讼的国家强制力使得<a href="http://www.hhualawyer.com/law/739.html" target="_blank">民事纠纷</a>能够得到最终解决，最终实现当事人的实体权益。</p>
<p>在民事纠纷解决机制中，诉讼是解决民事纠纷的最终方式，诉讼结果是解决民事纠纷的最终结果，即“司法最终解决&#8221;原则。</p>
<p>2、<strong>民事诉讼也具有一些局限</strong></p>
<p>诉讼是一种极具职业专门性的技术性活动，当事人参加诉讼的程度受到一定的限制。</p>
<p>与其他<a href="http://www.hhualawyer.com/law/739.html" target="_blank">民事纠纷</a>解决机制相比，民事诉讼的程序复杂繁琐，时间持久，成本高昂。</p>
<p>3、<strong>仲裁的优势</strong></p>
<p>自主性</p>
<p>专业性</p>
<p>保密性</p>
<p>管辖权的确定性<span id="more-1303"></span></p>
<p>高效性</p>
<p>易执行性</p>
<p>4、<strong>仲裁的局限性</strong></p>
<p>仲裁并非是解决民商事争议的惟一手段</p>
<p>仲裁的适用受民商事争议强度和性质的制约</p>
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		<title>什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？</title>
		<link>http://www.hhualawyer.com/law/407.html</link>
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		<pubDate>Fri, 01 Oct 2010 12:21:23 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
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		<category><![CDATA[二手房买卖阴阳合同]]></category>
		<category><![CDATA[二手房阴阳合同风险]]></category>
		<category><![CDATA[什么是购房阴阳合同]]></category>
		<category><![CDATA[北京二手房阴阳合同]]></category>
		<category><![CDATA[房地产阴阳合同]]></category>
		<category><![CDATA[房屋买卖阴阳合同]]></category>
		<category><![CDATA[深圳阴阳合同]]></category>
		<category><![CDATA[纠纷]]></category>
		<category><![CDATA[阴阳合同效力]]></category>
		<category><![CDATA[阴阳合同是什么意思]]></category>

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		<description><![CDATA[什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？阴阳合同指在二手房买卖过程中,双方就二手房签订不同价格的合同。什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<ol>
<h3>一、什么是阴阳合同、什么是购房阴阳合同</h3>
</ol>
<p>1.我国立法中并无<strong>阴阳合同</strong>这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。</p>
<p>2.阴阳合同通常出现在<strong>二手房买卖</strong>过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。</p>
<p>3.送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。</p>
<p>4.在<strong>二手房买卖</strong>交易过程中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。</p>
<p>5.<strong>阴阳合同</strong>是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的<a href="http://www.hhualawyer.com/law/category/contract" target="_blank">合同</a>，一份对内，一份对外。</p>
<p>6.对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。</p>
<p>7.对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。</p>
<p>8.阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也存在法律风险。</p>
<ol>
<h3>二、什么叫阴阳合同、阴阳合同是什么意思</h3>
</ol>
<p>1.阴阳合同又称黑白合同，并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。</p>
<p>2.<strong>阳合同</strong>为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。</p>
<p>3.主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。</p>
<p>4.<strong>阴合同</strong>是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。</p>
<p>5.阳合同只用来登记，真实的成交价是阴合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。</p>
<ol>
<h3>三、阴阳合同效力、阴阳合同纠纷、深圳阴阳合同、深圳二手房阴阳合同</h3>
</ol>
<p>1.阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。</p>
<p>2.阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。</p>
<p>3.如果利<strong>用阴阳合同</strong>实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。</p>
<p>4.买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。</p>
<p>5.如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。</p>
<p>6.买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。</p>
<p>7.双方仍想交易但<a href="http://www.hhualawyer.com/law/310.html" target="_blank">过户</a>时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。</p>
<p>8.没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。</p>
<ol>
<h3>四、二手房阴阳合同风险、二手房买卖阴阳合同、北京二手房阴阳合同</h3>
</ol>
<p>1.<strong>阴阳合同法律风险</strong>很大。特别是利用阴阳合同进行偷漏税等违法活动将受到法律的惩罚。</p>
<p>2.<a href="http://www.hhualawyer.com/law/181.html" target="_blank">合同法</a>规定，阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。</p>
<p>3.<strong>二手房买卖</strong>交易中签订阴阳两份买卖合同，并以假合同到房地产交易登记中心进行交易登记，蕴藏着极大风险。</p>
<p>4.这种做法有违法、犯罪的嫌疑。根据偷漏税款数额的大小，要被行政处罚或者被追究刑事责任。</p>
<p>5.对于购房人来说，<strong>二手房交易</strong>中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税费可能大幅增加。</p>
<p>6.阴阳两份买卖合同也极易引起<a href="http://www.hhualawyer.com/law/category/contract" target="_blank">合同纠纷</a>。</p>
<ol>
<h3>五、房屋买卖阴阳合同、房地产阴阳合同</h3>
</ol>
<p>1.在<a href="http://www.hhualawyer.com/law/159.html" target="_blank">房屋买卖</a>过程中，会出现阴阳合同。</p>
<p>2.在<strong>二手房买卖</strong>交易中，阴合同显示买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同。</p>
<p>3.一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多<a href="http://www.hhualawyer.com/law/tag/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%B4%B7%E6%AC%BE" target="_blank">按揭贷款</a>。</p>
<p>4.另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。<span id="more-786"></span></p>
<p>5.<strong>阴阳合同</strong>不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。</p>
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		<title>二手房买卖合同范本(二手房买卖合同样本)</title>
		<link>http://www.hhualawyer.com/law/142.html</link>
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		<pubDate>Sat, 03 Jul 2010 13:01:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
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		<description><![CDATA[二手房买卖合同范本、二手房买卖合同样本 (简版)
卖方： ________（以下简称甲方） 　　　身份证号：______
买方： ________（以下简称乙方） 　　　身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋所有权证号为&#8221;______ 号&#8221;，房屋土地使用权证号为&#8221;______ 号&#8221;；
2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
4、甲方所售房屋附属设施为______ 。
第二条 房屋价格及其他费用：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施
费用）；
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
第三条 付款方式：
___________________________________________________________
第四条 房屋交付：
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任：
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方（签章）：                              乙方（签章）：
住址（工作单位）：                          住址（工作单位）：
联系电话：                                  联系电话：
_________年____月____日
深圳二手房买卖合同(深圳市二手房买卖合同)二手房合同纠纷,二手房纠纷案例分析？最新二手房买卖合同注意事项民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？二手房按揭贷款手续,个人二手房按揭贷款流程？深圳二手房律师咨询,深圳二手房纠纷律师？买二手房过户费用,最新二手房过户费用？二手房过户费用计算器,二手房过户费如何计算？深圳二手房过户手续,深圳二手房过户流程？二手房交易流程,二手房交易流程图？欠条格式范本,欠条怎么写才有效？二手房交易合同书(二手房交易合同范本)民事答辩状范文(民事答辩状范本)财产保全申请书范本格式房屋租赁合同纠纷财产保全担保书范本民事上诉状范文(民事上诉状范本)民事起诉状范文(民事起诉状范本)]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><strong>二手房买卖合同范本、二手房买卖合同样本</strong> (简版)</p>
<p>卖方： ________（以下简称甲方） 　　　身份证号：______<br />
买方： ________（以下简称乙方） 　　　身份证号：______</p>
<p>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：</p>
<p><strong>第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：</strong></p>
<p>1、甲方所售房屋所有权证号为&#8221;______ 号&#8221;，房屋土地使用权证号为&#8221;______ 号&#8221;；<br />
2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路（街）______ 号，为______ 结构；<br />
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；<br />
4、甲方所售房屋附属设施为______ 。</p>
<p><strong>第二条 房屋价格及其他费用：</strong></p>
<p>1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整（含附属设施<br />
费用）；<br />
2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。</p>
<p><strong>第三条 付款方式：</strong></p>
<p>___________________________________________________________</p>
<p><strong>第四条 房屋交付：</strong></p>
<p>甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。<br />
<span id="more-256"></span><br />
<strong>第五条 乙方逾期付款的违约责任：</strong></p>
<p>乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。</p>
<p><strong>第六条 甲方逾期交房的违约责任：</strong></p>
<p>甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。</p>
<p>第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。</p>
<p>第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。</p>
<p>第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。</p>
<p>第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。</p>
<p>第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。</p>
<p>甲方（签章）：                              乙方（签章）：<br />
住址（工作单位）：                          住址（工作单位）：<br />
联系电话：                                  联系电话：</p>
<p>_________年____月____日</p>
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		<title>房屋租赁合同纠纷</title>
		<link>http://www.hhualawyer.com/law/126.html</link>
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		<pubDate>Sun, 02 May 2010 15:36:02 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
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		<description><![CDATA[答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：
一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。
1、2005年12月1日，原告与__公司签订《房地产租赁合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。（见证据《房地产租赁合同》、营业执照）合同期满后，__公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在2007年开具给__公司的收据上，交款人写的也是“__公司”。由此可以说明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告与__公司之间存在租赁关系。（见证据〈收款收据〉）
2、被告是__公司的法定代表人，有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》，就是被告代表__公司与原告签订的，该合同的实际承租人是__公司。理由如下：
A、原被告签订合同时，原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从__公司手中收回来，并交给被告本人。
B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。
C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实，原告明知承租房屋的是__公司。
D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司开具《收款收据》收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。
E、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。

二、原告的所有证据中，均未能证明原告在2006年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是房屋的实际承租人。如果原告坚持认为2006年11月16日签订的《房屋租赁合同》，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。
三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜：
A、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。
B、原告在2007年6月23日，在没有通知__公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出物品，受到严重损失。该损失__公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有__可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。
C、由于原告在2008年6月23日不让__公司使用出租房屋，__公司应付给原告的租金应该计算至2008年6月23日。考虑其他情况，被告在此代表__公司表态，同意结算到6月底，即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算，应付原告租金为18600元。
D、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋，扣押物品，原告无权没收__公司的保证定金。且根据原告与__公司签订的第二份房屋租赁合同，__公司交给原告的是租赁定金，而不是保证定金。原告无权没收__公司的租赁定金。__公司结算租金时，应当扣除已交的8400元租赁定金。
E、原告在2008年6月23日收回出租房屋后，无权再要求__公司承担管理费。因此，应由__公司承担的管理费为473.75元。
F、原告与__公司签订的第二份合同上，约定的滞纳金标准为日2%，明显过高，请求法庭依法予以减少。__公司愿意按同期贷款利息标准支付。
G、原告以扣押大量物品的方式，迫使__公司的代理人林滋水先生写下的结算单，是原告非法取得，没有证据效力，不能作为__公司同意支付额外租金的依据。
综合以上各点，__公司结欠原告房租18600元，结欠管理费473.75元，扣除租赁定金8400元，__公司应付给原告10673.75元。
综上所述，原告的起诉主体不当，请求法院查明事实，驳回起诉。
案外人如何违约？新劳动法不续签合同民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？合同法合同有效期,合同有效期多长时间？违反劳动合同的责任,违反合同的法律责任合同标的的概念,合同标的金额确认合同无效的诉状,确认合同无效起诉状无效合同的类型,无效合同的种类无效合同的概念,无效合同的特征合同无效的情形,无效合同有哪些情况？可撤销合同的特征,可撤销合同的情形种类有哪些？如何撤销合同,合同撤销的条件？合同纠纷的管辖法院什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？什么是公共租赁房,公共租赁住房的意义？房屋买卖合同范本(房屋买卖合同书范本)二手房买卖合同范本(二手房买卖合同样本)房屋租赁合同范本(房屋租赁合同样本)房屋买卖合同纠纷]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩意见：</p>
<p>一、答辩人不是原告房屋的承租人，原告的起诉主体错误，应予驳回。</p>
<p>1、2005年12月1日，原告与__公司签订《房地产租赁合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后，将公司注册地址迁移到该房屋内，并在该房屋内开展经营活动。（见证据《房地产租赁合同》、营业执照）合同期满后，__公司继续使用原告出租的房屋，并继续向原告支付租金，原告在2007年开具给__公司的收据上，交款人写的也是“__公司”。由此可以说明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告与__公司之间存在租赁关系。（见证据〈收款收据〉）</p>
<p>2、被告是__公司的法定代表人，有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》，就是被告代表__公司与原告签订的，该合同的实际承租人是__公司。理由如下：</p>
<p>A、原被告签订合同时，原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内，双方没有办理任何解除合同的手续，原告也没有将房屋从__公司手中收回来，并交给被告本人。</p>
<p>B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。</p>
<p>C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实，原告明知承租房屋的是__公司。</p>
<p>D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司开具《收款收据》收取租金，从来就没有向被告个人开具收款收据，也没有向被告个人要过租金。</p>
<p>E、原告此前与此后开出的租金收据，均是开给__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品，这些收据都被原告扣押，无法当庭举证。<br />
<span id="more-227"></span><br />
二、原告的所有证据中，均未能证明原告在2006年11月16日与__公司解除了房屋租赁合同，也不能证明向被告交付了房屋，更不能证明被告是房屋的实际承租人。如果原告坚持认为2006年11月16日签订的《房屋租赁合同》，是原告与被告个人签订的话，则该合同是一份没有实际履行的合同，该合同对实际承租人__公司没有任何约束力。</p>
<p>三、被告作为承租人的法定代表人，愿意在这里说明__公司与原告之间租金结算的有关事宜：</p>
<p>A、被告自始至终都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人没有私下租赁原告房屋的需要，也没有私下使用原告的房屋。</p>
<p>B、原告在2007年6月23日，在没有通知__公司的情况下，单方更换了出租房屋的门锁，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出物品，受到严重损失。该损失__公司将另案与原告解决。原告换锁对本案产生的最直接后果就是，被告要用的证据被原告控制，无法及时在本案中举证。原告换锁的事实有__可以作证，证人现已在法庭外等候，请求法庭在质证阶段传唤作证。</p>
<p>C、由于原告在2008年6月23日不让__公司使用出租房屋，__公司应付给原告的租金应该计算至2008年6月23日。考虑其他情况，被告在此代表__公司表态，同意结算到6月底，即按__公司出具给原告的《欠租款单》上的金额结算，应付原告租金为18600元。</p>
<p>D、由于原告在接受了__公司的《欠租款单》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前单方收回房屋，扣押物品，原告无权没收__公司的保证定金。且根据原告与__公司签订的第二份房屋租赁合同，__公司交给原告的是租赁定金，而不是保证定金。原告无权没收__公司的租赁定金。__公司结算租金时，应当扣除已交的8400元租赁定金。</p>
<p>E、原告在2008年6月23日收回出租房屋后，无权再要求__公司承担管理费。因此，应由__公司承担的管理费为473.75元。</p>
<p>F、原告与__公司签订的第二份合同上，约定的滞纳金标准为日2%，明显过高，请求法庭依法予以减少。__公司愿意按同期贷款利息标准支付。</p>
<p>G、原告以扣押大量物品的方式，迫使__公司的代理人林滋水先生写下的结算单，是原告非法取得，没有证据效力，不能作为__公司同意支付额外租金的依据。</p>
<p>综合以上各点，__公司结欠原告房租18600元，结欠管理费473.75元，扣除租赁定金8400元，__公司应付给原告10673.75元。</p>
<p>综上所述，原告的起诉主体不当，请求法院查明事实，驳回起诉。</p>
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		<title>民事诉讼代理词（合同纠纷代理词）</title>
		<link>http://www.hhualawyer.com/law/119.html</link>
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		<pubDate>Fri, 16 Apr 2010 19:32:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
				<category><![CDATA[深圳合同纠纷律师]]></category>
		<category><![CDATA[代理词]]></category>
		<category><![CDATA[民事]]></category>
		<category><![CDATA[纠纷]]></category>

		<guid isPermaLink="false">http://www.hhualawyer.com/?p=213</guid>
		<description><![CDATA[尊敬的仲裁员：
广东蛇口律师事务所受申请人__委托，指派我担任__的代理人，出庭参加与深圳市__有限公司服务合同纠纷一案的仲裁审理。结合刚才进行的庭审举证和质证，我发表如下代理意见：
一、被申请人在与申请人签订合同时存在欺诈行为。
1、申请人通过网络了解到申请人的联系方式后，与被申请人电话联系，被申请人声称能提供规范的月子护理服务，并将合同盖章后传真给申请人。申请人需要合同约定的服务项目，轻信了被申请人的承诺，在合同上签字后将合同传真给了被申请人，并向被申请人支付了定金1000元。
2、被申请人在传真给申请人的合同要约上，隐瞒了自己超范围、超能力经营的真相。经事后查询所得的被申请人的经营范围，被申请人并没有向客人提供住宿、餐饮、护理服务的经营范围，入住以后，也没有发现被申请人具备提供上述服务的客观物质条件。
3、根据最高人民法院1988年4月2日作出的《关于贯彻执行&#60;中华人民共和国民法通则&#62;若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。”我国国家工商行政管理局根据《消费者权益保护法》的有关规定，制定并于1996年3月15日颁布实施了《欺诈消费者行为处罚办法》。该办法第二条规定：“本办法所称欺诈消费者行为，是指经营者在提供商品(以下所称商品包括服务)或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。”
4、被申请人在发出合同要约时的行为，完全符合上述法律法规规定的欺诈行为的特征，是典型的商业欺诈行为。
二、被申请人提供的服务，不是家政服务。
《深圳经济特区家庭服务业条例》第二条规定，本条例所称的家庭服务，是指以家庭为服务对象、以家庭事务为服务内容的有偿服务，包括家庭保姆、家庭清洁、家庭护理、家庭教师以及其他有偿家庭服务活动。第六条规定，本条例所称的家庭服务经营者（以下简称经营者）是指依法经工商行政管理部门注册登记，与家庭服务人员签订劳动合同并为服务人员缴纳社会保险费用，以家庭服务为经营范围的企业。被申请人在合同内约定的服务内容，不是到申请人的家里提供，而是在被申请人的经营场所内进行，不是家政服务。被申请人没有固定的家庭服务人员，临时聘用工作人员，不是合格的家庭服务经营者。
三、被申请人在合同内承诺提供给申请人的服务内容，涵盖了住宿、餐饮和护理等多个行业。但是，被申请人并没有依照相应法律法规的规定，取得相应的经营许可：
1、住宿业：《旅馆业治安管理办法》第二条规定，凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等（以下统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营，还是季节性经营，都必须遵守本办法。第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。
2、餐饮业：《中华人民共和国食品安全法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事下列活动，应当遵守本法：
（一）食品生产和加工（以下称食品生产），食品流通和餐饮服务（以下称食品经营）；第二十七条规定了食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合法律要求；第二十九条，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品流通、餐饮服务，应当依法取得食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可。
四、由于被申请人的欺诈行为，申请人在入住坐月子后，没有得到合同约定的服务，且多次陷入进退两难的境地。被申请人也没有能够提供证据证明自己具备相应的资质与经营条件，更不能证明已经提供了合同约定的服务。被申请人将与申请人无关的费用、将经营整个公司的费用，都列入到申请人的花费项目，更说明申请人不具备任何经营能力，没有别的客户。
综上所述，被申请人以欺诈的方式与申请人订立合同，不仅没有提供合同约定的服务，而且乘人之危，置申请人于举目无亲、走投无路的困境。依法应当承担相应责任。
代理人：__
民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？二手房买卖合同范本(二手房买卖合同样本)民事答辩状(民事答辩状格式)民事答辩状范文(民事答辩状范本)房屋租赁合同纠纷民事上诉状范文(民事上诉状范本)民事起诉状范文(民事起诉状范本)案外人如何违约？特许经营纠纷]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>尊敬的仲裁员：</p>
<p>广东蛇口律师事务所受申请人__委托，指派我担任__的代理人，出庭参加与深圳市__有限公司服务合同纠纷一案的仲裁审理。结合刚才进行的庭审举证和质证，我发表如下代理意见：</p>
<p>一、被申请人在与申请人签订合同时存在欺诈行为。</p>
<p>1、申请人通过网络了解到申请人的联系方式后，与被申请人电话联系，被申请人声称能提供规范的月子护理服务，并将合同盖章后传真给申请人。申请人需要合同约定的服务项目，轻信了被申请人的承诺，在合同上签字后将合同传真给了被申请人，并向被申请人支付了定金1000元。</p>
<p>2、被申请人在传真给申请人的合同要约上，隐瞒了自己超范围、超能力经营的真相。经事后查询所得的被申请人的经营范围，被申请人并没有向客人提供住宿、餐饮、护理服务的经营范围，入住以后，也没有发现被申请人具备提供上述服务的客观物质条件。</p>
<p>3、根据最高人民法院1988年4月2日作出的《关于贯彻执行&lt;中华人民共和国民法通则&gt;若干问题的意见(试行)》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。”我国国家工商行政管理局根据《消费者权益保护法》的有关规定，制定并于1996年3月15日颁布实施了《欺诈消费者行为处罚办法》。该办法第二条规定：“本办法所称欺诈消费者行为，是指经营者在提供商品(以下所称商品包括服务)或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。”</p>
<p>4、被申请人在发出合同要约时的行为，完全符合上述法律法规规定的欺诈行为的特征，是典型的商业欺诈行为。</p>
<p>二、被申请人提供的服务，不是家政服务。</p>
<p>《深圳经济特区家庭服务业条例》第二条规定，本条例所称的家庭服务，是指以家庭为服务对象、以家庭事务为服务内容的有偿服务，包括家庭保姆、家庭清洁、家庭护理、家庭教师以及其他有偿家庭服务活动。第六条规定，本条例所称的家庭服务经营者（以下简称经营者）是指依法经工商行政管理部门注册登记，与家庭服务人员签订劳动合同并为服务人员缴纳社会保险费用，以家庭服务为经营范围的企业。被申请人在合同内约定的服务内容，不是到申请人的家里提供，而是在被申请人的经营场所内进行，不是家政服务。被申请人没有固定的家庭服务人员，临时聘用工作人员，不是合格的家庭服务经营者。</p>
<p>三、被申请人在合同内承诺提供给申请人的服务内容，涵盖了住宿、餐饮和护理等多个行业。但是，被申请人并没有依照相应法律法规的规定，取得相应的经营许可：</p>
<p>1、住宿业：《旅馆业治安管理办法》第二条规定，凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、客货栈、车马店、浴池等（以下统称旅馆），不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合资、中外合作经营，不论是专营还是兼营，不论是常年经营，还是季节性经营，都必须遵守本办法。第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。</p>
<p>2、餐饮业：《中华人民共和国食品安全法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事下列活动，应当遵守本法：</p>
<p>（一）食品生产和加工（以下称食品生产），食品流通和餐饮服务（以下称食品经营）；第二十七条规定了食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合法律要求；第二十九条，国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品流通、餐饮服务，应当依法取得食品生产许可、食品流通许可、餐饮服务许可。</p>
<p>四、由于被申请人的欺诈行为，申请人在入住坐月子后，没有得到合同约定的服务，且多次陷入进退两难的境地。被申请人也没有能够提供证据证明自己具备相应的资质与经营条件，更不能证明已经提供了合同约定的服务。被申请人将与申请人无关的费用、将经营整个公司的费用，都列入到申请人的花费项目，更说明申请人不具备任何经营能力，没有别的客户。</p>
<p>综上所述，被申请人以欺诈的方式与申请人订立合同，不仅没有提供合同约定的服务，而且乘人之危，置申请人于举目无亲、走投无路的困境。依法应当承担相应责任。</p>
<p>代理人：__</p>
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		<title>案外人如何违约？</title>
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		<pubDate>Tue, 13 Apr 2010 19:43:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
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		<category><![CDATA[违约]]></category>

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		<description><![CDATA[近期办理一件二手房买卖合同纠纷案件，原告以案外人不予配合为由，指控我的委托人违约，要求委托人承担房款20%的违约金。法院一审判决，委托人没有违约，驳回原告的违约金请求。
买方高先生、卖方郑先生和中介公司签了一份二手房买卖合同。合同签订后，高先生按合同约定支付了定金和首期款，郑先生也做了公证委托和签了空白担保合同， 配合中介公司办理赎楼手续。中介在为高先生办理贷款手续时，银行认为该业务涉嫌高贷，不同意贷款，过户手续未能正常办理。高先生也没有再向别的银行申请贷 款，更没有向郑先生支付现金。

郑先生没想到的是，拖了四个月后，高先生把自己告上了法庭，其理由竟然是案外人郑小姐不予配合，致使担保公司不同意担保，无法赎楼。
但是，郑小姐不是合同当事人，根据合同的相对性原理，高先生无权要求郑小姐承担合同义务。原告也举证不了郑先生有何违约行为。经本律师剖析法理，法官采纳了我的意见，作出了如上判决。
投标参与人的利益保护研究房屋租赁合同纠纷民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？如何委托律师,怎样委托律师？什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？还“我”未婚之身协商解除合同，不用承担违约责任房屋买卖合同范本(房屋买卖合同书范本)二手房买卖合同范本(二手房买卖合同样本)房屋买卖合同纠纷延长举证期限申请书民事诉讼代理词（合同纠纷代理词）我让你告定金罚则不以解除合同为前提普通人，你能预测房价吗？诉讼清欠的最佳时机揭开迷雾，我是派遣员工吗？特许经营纠纷商品房买卖合同纠纷]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p>近期办理一件二手房买卖合同纠纷案件，原告以案外人不予配合为由，指控我的委托人违约，要求委托人承担房款20%的违约金。法院一审判决，委托人没有违约，驳回原告的违约金请求。</p>
<p>买方高先生、卖方郑先生和中介公司签了一份二手房买卖合同。合同签订后，高先生按合同约定支付了定金和首期款，郑先生也做了公证委托和签了空白担保合同， 配合中介公司办理赎楼手续。中介在为高先生办理贷款手续时，银行认为该业务涉嫌高贷，不同意贷款，过户手续未能正常办理。高先生也没有再向别的银行申请贷 款，更没有向郑先生支付现金。<br />
<span id="more-211"></span><br />
郑先生没想到的是，拖了四个月后，高先生把自己告上了法庭，其理由竟然是案外人郑小姐不予配合，致使担保公司不同意担保，无法赎楼。</p>
<p>但是，郑小姐不是合同当事人，根据合同的相对性原理，高先生无权要求郑小姐承担合同义务。原告也举证不了郑先生有何违约行为。经本律师剖析法理，法官采纳了我的意见，作出了如上判决。</p>
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		<title>特许经营纠纷</title>
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		<pubDate>Wed, 13 Jan 2010 18:21:18 +0000</pubDate>
		<dc:creator>深圳律师</dc:creator>
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		<category><![CDATA[特许经营]]></category>
		<category><![CDATA[纠纷]]></category>

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		<description><![CDATA[一、常见的特许经营纠纷：
1.合同纠纷
合同纠纷一般发生在特许者与加盟者之间，主要表现是特许合同一方违约或双方都违反合同约定，从而引起了合同纠纷。

2. 侵权纠纷
侵权纠纷主要发生在特许者或加盟者与第三方之间，包括商标侵权、版权侵权等。
3.不正当竞争纠纷
这类纠纷主要发生在特许经营合同解除后，加盟者继续从事与特许者相同的行业所产生的不正当竞争纠纷。

二、特许经营纠纷的解决方法：
1.协商
2.仲裁

3.诉讼
黄华律师：南山律师
咨询电话：13242966417
特许经营纠纷
民事纠纷法律咨询,民事纠纷律师咨询民事纠纷怎么解决,如何处理民事纠纷？什么是阴阳合同,深圳二手房阴阳合同纠纷？二手房买卖合同范本(二手房买卖合同样本)房屋租赁合同纠纷民事诉讼代理词（合同纠纷代理词）案外人如何违约？什么是特许经营权特许经营合同样本范本什么是特许经营franchising商业特许经营管理条例]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<p><strong>一、常见的特许经营纠纷：</strong></p>
<p><strong>1.合同纠纷</strong></p>
<p>合同纠纷一般发生在特许者与加盟者之间，主要表现是特许合同一方违约或双方都违反合同约定，从而引起了合同纠纷。<br />
<strong><br />
2. 侵权纠纷</strong></p>
<p>侵权纠纷主要发生在特许者或加盟者与第三方之间，包括商标侵权、版权侵权等。</p>
<p><strong>3.不正当竞争纠纷</strong></p>
<p>这类纠纷主要发生在特许经营合同解除后，加盟者继续从事与特许者相同的行业所产生的不正当竞争纠纷。<br />
<strong><br />
二、特许经营纠纷的解决方法：</strong></p>
<p><strong>1.协商</strong></p>
<p><strong>2.仲裁</strong><br />
<strong><br />
3.诉讼</strong></p>
<p><em>黄华律师：<a href="../" target="_self">南山律师</a><br />
咨询电话：13242966417<br />
特许经营纠纷</em></p>
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