一、什么是房产税试点、什么是房产税改革

1.房产税与物业税最大的不同在于，房产税是已有税种，可以调整征收范围后推出，而物业税的出台需要立法程序。

2.作为保有环节的税种，房产税是我国现阶段的首选。

3.房产税于1986年出台，征收范围为经营性房产 （不含住宅），依照房产余值计征的税率为1.2%；依照房产租金收入计征的税率为12%。

4.加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

5.对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

6.商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

7.加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

二、房产税改革试点工作、房产税改革试点办法、上海试点房产税

1.上海房产税草案称：家庭人均面积是衡量是否征收的重要依据。

2.如果符合征税条件，征税额相当于房产价值的8‰。

3.推进房产税试点工作，势必会进行差异化操作，即对首套房免征或降低税率，多套房和大户型房屋从严征收。

4.与房地产有关的一些税种也将被合并，避免更多成本转嫁到购房者身上。

5.此前传出上海将出台房产税，但截至目前，上海方面仍未公开承认。

6.税收是一项重要的调控手段，即便没有本轮调控，房产保有环节的税收也将适时出台。

三、房产税试点内容、房产税改革试点内容、房产税改革的内容

1.出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

2.全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。

3.建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度，完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。

四、房产税试点城市、杭州房产税试点、深圳房产税试点、逐步推进房产税改革试点

1.调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

2.加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

3.加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

4.切实增加住房有效供给。

5.各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

6.房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。

7.认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

8.加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 阅读全文…

一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法

二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税。

1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

从租计征房产税。

1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

1.例子：

某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？

2.解析：

从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法

1.例子：

王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？

2.解析：

1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

五、上海房产税计算方法、房产税纳税义务人

1.房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。

2.房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3.房产产权出典的，由承典人纳税。

4.房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

5.房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

6.无租使用其他房产的问题。

7.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 阅读全文…