什么是按揭贷款,如何办理按揭贷款手续？

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一、什么叫按揭贷款、什么是按揭贷款、按揭贷款是什么意思？

1.按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2.广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押。

3.狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

4.按揭具有房地产抵押及分期还款两层含义，按揭贷款指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

5.按揭贷款分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

6.如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

二、最新按揭贷款利率计算、按揭贷款利率表2010、按揭贷款利息计算公式？

2008年12月23日后执行的最新按揭贷款利率表

年限	1-5年	5-30年
央行基准利率	5.76%	5.94%
1.1倍利率	6.34%	6.53%
7折	4.03%	4.16%
85折	4.90%	5.05%

1.按揭贷款利率5年以上5.94%，3到5年(含)是5.76%(央行基准利率)

2.2010年并没有新的贷款利率表，最新的也是2008年12月23日后执行的利率表，只是每个银行执行的利率优惠不同而已。

3.2008.12.23后最新公积金贷款利率：1-5年利率3.33%，5-30年利率3.87%(公积金贷款利率是不浮动的，也就是没有优惠)。

三、最新按揭贷款计算器、按揭贷款计算器下载？

1.按揭贷款计算器下载：http://ishare.iask.sina.com.cn/f/9779912.html

2.在线按揭贷款计算器：http://www.sdjs.gov.cn/web/resource/xinban/jsq/aj.htm

四、按揭贷款提前还款、按揭贷款提前还贷？

1.提前还贷违约金计算

2.提前还款违约金计算

3.各大银行提前还贷违约金

五、按揭贷款首付比例是多少？

房贷方面：

1.四大国有银行未停三套房贷，首付均超5成利率上浮10%。

2.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。

3.按揭贷款首付比例在20%(含)-30%的，利率不得低于基准利率的1.0倍;

4.按揭贷款首付比例在30%(含)-40%的，利率不得低于基准利率的0.95倍。

对于个人信用较好，属于银行优质客户的申请者，仍可最低给予基准利率0.85倍的优惠。

车贷方面：

1.汽车消费贷款近期收紧，车贷利率有不同程度的上调。

2.对于资质不是特别好的消费者，贷款利率甚至将在基准利率的基础上上浮30%。

六、如何办理按揭贷款手续？

1.选择房产。

购房者如想获得住房按揭贷款服务，应先了解哪些项目可以办理按揭贷款，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2.办理按揭贷款申请。

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.签订购房合同。

1)银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
2)购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订住房按揭合同。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《住房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

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