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商品房买卖合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 04:14:15 +0000

一、什么是商品房买卖合同？

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的买卖合同。商品房买卖合同又可分为商品房预售合同和商品房现售合同。商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的买卖合同。商品房现售合同是指房地产开商将已经竣工的商品房向社会销售并转移房屋所有权购房者，购房者支付房款的买卖合同。

二、什么是商品房买卖合同纠纷？

商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷，是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷。商品房买卖中，由于商品房属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续（房产证），这是商品房买卖的关键之处。

三、如何解决商品房买卖合同纠纷？

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。

房屋买卖合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 03:42:43 +0000

一、什么是房屋买卖合同纠纷？

房屋买卖合同纠纷是房屋合同纠纷中最常见的一种纠纷，房屋买卖中，由于房屋属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续（房产证），这是房屋买卖的关键之处。

二、为什么容易产生房屋买卖合同纠纷？

如果房屋买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋买卖合同纠纷，例如：买方不按时支付房屋费用；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多，房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因，在现实的房屋买卖交易中很容易引起房屋买卖合同纠纷的发生。

三、购房者要注意以下几点来避免房屋买卖合同纠纷的发生：

1.看清房屋买卖合同中的内容条款。

2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3.发生房屋买卖纠纷后要收集证据，比如房屋买卖的收款收据，来证明自己已经支付过房屋费用。

四、以下房屋买卖合同为无效合同：

1.房屋分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房屋买卖合同无效。

2.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

3.非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

房产买卖合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 03:36:40 +0000

一、房产买卖合同纠纷是什么？

房产买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷，房产买卖中，由于房产属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续（房产证），这是房产买卖的关键之处。

二、房产买卖合同纠纷容易产生的原因是什么？

如果房产买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房产买卖合同纠纷，例如：买方不按时支付房产费用；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房产买卖涉及的相关法律法规较多，房产买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖交易中很容易引起房产买卖合同纠纷的发生。

三、购房者要注意什么来避免房产买卖合同纠纷的发生？

1.看清房产买卖合同中的内容条款。

2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事，《城市房产权属登记管理办法》第五条规定：“房产权属证书是权利人依法拥有房产所有权并对房产行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3.发生房产买卖纠纷后要收集证据，比如房产买卖的收款收据，来证明自己已经支付过房产费用。

四、什么样的房产买卖合同为无效合同？

1.房产分离出卖，合同无效。由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。

2.产权主体有问题，合同无效。出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。

房屋交易纠纷

深圳律师 — Wed, 23 Dec 2009 08:42:41 +0000

一、什么是房屋交易纠纷？

房屋交易纠纷是房屋纠纷中的一种，房屋纠纷是指人们在对房屋的使用、生产、继承、分配、买卖、交易中发生的纠纷，因为人类的生产生活对房屋具有难以割舍的依赖性，所以房屋纠纷已成为民事审判案件中最多的民事纠纷之一。

二、如何避免房屋交易纠纷？

1.开发房屋项目必须要有充足的资金支持

房屋开发是一个资本密集型的行业，需要充裕的资金支持，开发房屋项目，对房屋开发企业的资质与实力有很高的要求。可以说，现在房屋市场上产生的房屋交易纠纷，根源大多在于发展商资金不足。

2.加强房屋的质量管理

质量是房屋的关键，是购房者最关心的问题，对购房者而言，所购房屋的质量不仅直接影响其住用的安全、舒适，也影响其投资的收益。

3.严格信守承诺、履行义务

信誉对房屋发展商而言是非常重要的，它不仅关系到发展商是否能取得金融机构的资金支持，也关系到客户是否放心购买该发展商开发的房屋。

4.加强与客户的沟通

开发商如出现不能按期交房、设施装修有较重大的改变等情况时，不应回避、隐瞒事实，而宜积极与购房者沟通，并拿出解决问题的方案。从某种角度而言，购房者与发展商的利益是一致的，即顺利、准时交付符合要求的房屋，在这个共同的利益取向上，一些问题当能得到解决。

5.正确处理违约责任

房屋交易中设定违约责任是为了促使交易双方严格履行义务，使交易行为顺利完成，因而无论是发展商，还是购房者，都应严格履约以避免承担违约责任。

黄华律师：南山律师
咨询电话：13242966417
房屋交易纠纷

房屋买卖纠纷

深圳律师 — Tue, 22 Dec 2009 08:12:57 +0000

房屋买卖纠纷是目前房屋纠纷中最常见的一种纠纷，说到房屋买卖纠纷，我们要先了解平时我们所说的房屋大致可分为：经济适用房、廉租房、限价房、单位集资房、公房改制后的房改房、个人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、和小产权房。其中，进入买卖流通最多的是城市商品房、二手房、农村“小产权房”。房屋买卖中，由于其标的物是房屋属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续（房屋证），这是房屋买卖的关键之处。

如果买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋买卖纠纷，例如：买方不按时支付房屋费；卖方不按时给买方办理房屋证等待。由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多，房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因，在现实的房屋买卖交易中很容易引起房屋买卖纠纷的发生。

因些购房者要注意以下几点来避免房屋买卖纠纷的发生：

1.看清房屋买卖合同中的内容条款。
2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3.发生房屋买卖纠纷后要收集证据，比如房屋买卖的收款收据，来证明自己已经支付过房屋费用。

黄华律师：南山律师
咨询电话：13242966417

房屋产权纠纷

深圳律师 — Mon, 21 Dec 2009 13:08:05 +0000

一、房屋产权纠纷是指：因房屋证的登记、撤销、变更等原因引起的房屋纠纷。

二、房屋产权是指：房屋所有者对其所有的房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。

1.占有权是指合法取得和拥有的意思，是指事实上对房屋的控制和支配。占有是房屋产权的基本内容，占有房屋的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房屋的占有。

2.使用权是指房屋的占有者按照房屋性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房屋产权所有人可以自己行使使用权：如自住、自用等；也可以依一定的条件把房屋的使用权转让给他人：如出租、出借、抵押等。

3.房屋的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。

4.收益权是指房屋产权所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。

5.处分权是指房屋产权所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房屋进行处置的权利，如依法对自己所有的房屋出售、赠与、变换等。

房地产纠纷诉讼时效

深圳律师 — Fri, 18 Dec 2009 07:24:35 +0000

问：房地产纠纷诉讼时效是多长时间？

答：房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90 天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。

具体的房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：

一、房地产纠纷一般诉讼时效：2年

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

房产纠纷起诉书格式范本

深圳律师 — Thu, 17 Dec 2009 08:34:30 +0000

房产纠纷起诉书格式范本

原告：
地址：
电话：
委托代理人：

被告：
地址：
电话：
法定代表人：

一、房产纠纷起诉请求：

1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；
2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金__元；
3.判令由被告承担本案的诉讼费用。

二、房产纠纷起诉的事实和理由：

原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式购房发票。房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

此致
____人民法院
具状人：__
__年__月__日

房产纠纷起诉条件

深圳律师 — Tue, 15 Dec 2009 16:21:31 +0000

房产纠纷向人民法院起诉时必须具备以下四个条件：

一、房产纠纷起诉的原告必须是与本案有直接利害关系的公司、法人或者组织。

二、房产纠纷起诉要有明确的被告。

即原告起诉时必须指明是谁侵害了自己的民事权益或与谁发生民事权益的争议，否则原告的房产纠纷起诉就没有相应的起诉对方。房地产纠纷案件的被告可以是公司、法人和其他组织。

三、房产纠纷起诉必须有具体的起讼请求和事实理由。

具体的起诉请求是指原告请求人民法院保护的实体权利的内容，例如，要求法院保护房产所有权还是要求确认对房产的继承权等。原告提出的起诉请求在起诉过程中可以变更和放弃。
事实和理由是指原告提出起讼请求所根据的法律事实和理由。

四、属于人民法院受理民事起诉的范围、受诉人民法院具有管辖权。

即原告起诉的房产纠纷案件必须是根据法律规定人民法院可以直接受理并且有管辖权的人民法院进行审理。

以上四个条件是房产纠纷起诉的条件，也是人民法院受理房产纠纷案件的条件。

黄华律师：南山律师
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