一、常见的房屋合同包括哪些？

房屋合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同，所有的商品房销售都必须签订房屋合同。常见的房屋合同包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋代理合同、房屋中介合同、房屋抵押合同、房屋转让合同、房屋销售合同、房屋赠与合同等等。

二、什么是房屋合同纠纷？

房屋合同纠纷是房屋纠纷中最常见的一种纠纷，如果房屋买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋合同纠纷，例如买方不按时支付房屋费；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多，房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因，在现实的房屋买卖中很 容易引起房屋合同纠纷的发生。

三、什么样的房屋合同被视为无效合同？
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一、什么是商品房预售合同？

商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。

二、什么是商品房预售合同纠纷？

商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方（开发商和购房者）一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用；开发商不按时给购房者办理房产证等。

由于商品房买卖涉及的相关法律法规较多，商品房买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖交易中很容易引起商品房预售合同纠纷的发生。

三、商品房预售所应具备哪些条件？

1.开发商已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房产开发商进行商品房开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋属于非法建筑。购买者要在购买房屋前要先验证开发商的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

2.持有建设工程规划许可证。此项规定是商品房开工建设的前提，房产开发商只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
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