一、房产纠纷案件、房产买卖纠纷案例、房产纠纷法律咨询

今年五月，接到一个房产纠纷案件。本来案情并不复杂，却因为委托人为此房已经连输两场官司，因而特别小心，反复叮嘱，搞得我也有些神经兮兮。

业主章先生于2007年中，将一套房子卖给了赖小姐，并在收到定金后，将房子交给了赖小姐使用。章先生在按合同约定赎出房产证后，直接交给了中介，然后要求赖小姐支付剩余四十几万元房款。

由于赖小姐不付款。

章先生委托律师向法院起诉，提出了解除合同、没收定金、收回房屋的诉讼请求。

该案法院受理后，赖小姐根据中介的提醒，抗辩说因为章先生的房产证红本并没有注销抵押，所以有权拒绝付款。

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法院查明了如下事实：

1、章先生取出房产证红本后，没有到国土局注销抵押，直接交给了中介；

2、合同没有约定具体的交房产证的时间，也没有约定具体的付款时间，仅注明是同时履行；

3、章先生在起诉前没有催告。

经审理，法院认为由于合同约定不明，章先生也没有催告，赖小姐没有违约，驳回了章先生的诉讼请求。一审判决后，章先生不服，上诉到中院，中院维持原判。

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这两审官司下来，时间已经到了2009年底，赖小姐不仅没有付款，而且占用房屋出租，管理费、水电费也不交。章先生输得灰头土脸，十分不爽。

判决生效后，章先生吸取教训，立即注销了房产证的抵押登记，并通知中介和赖小姐，要求赖小姐支付房款。

可是，由于合同约定的是直接付款，赖小姐不知是钱不够还是想利用贷款，要求章先生配合贷款。

这一要求因为不符合合同约定，自然受到了章先生的拒绝。

在章先生拒绝赖小姐的合同外要求后，再次要求赖小姐付款，赖小姐答应了但没有行动。

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章先生找到我后，还要求按上一次的诉讼请求来起诉。

我告诉他不用这么麻烦。合同法第九十三条规定，如果一方迟延履行主要债务，另一方催告后合理的期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。

因此，章先生完全可以先把合同解除了，不把解除合同的权力交给法院。根据合同法第九十六条，章先生行使合同解除权后，如果赖小姐不同意，她必须起诉到法院，这样章先生就化被动为主动，案子也会好处理很多。

果然，章先生按照我设定的步骤，逐步巩固证据，赖小姐在最终收到章先生的腾房通知后，终于起诉到了法院。

收到法院的应诉通知后，章先生提出反诉，并最终取得了胜诉判决。 阅读全文…

曾经在一个案件中，有一个法官断言普通人不能预测房价的走势。对于这一观点，我给予了毫不留情的驳斥。难道，房价只有任志强这样的地产商，或者朗咸平这样的学者才能预测？真的有那么高深莫测吗？

不是，显然不是！虽说一套房子，动辑几十万、上百万，甚至近千万。看起来，好像这么大标的买卖合同，离普通人会很远。但恰恰相反的是，要是问大多数的人认认真真签订的第一份合同是什么，很多人会告诉你，是房屋买卖合同。

衣食住行，住排在第三位，可见住房对于芸芸众生的重要性。认识到这一点，就能够理解普通人对于房子、对于房价的关注，理解房价升降对于普通人的真正影响。

正是房价的升升降降，给我们这些购房大众带来了新的烦恼，也就引出了我们今天的话题。

房价波动，分为正常波动和非正常波动。历年来，除了有限的几次因政府出台提振房市或者遏制房价的政策，导致房价出现非正常波动以外，房价均随着市场需求有规律地波动，也就是正常波动。

对于正常波动，普通人通过耳濡目染，必要时咨询专业中介机构，都能对价格波动作出一个大致的预测。而对于非正常波动，只有掌握国家政策的“特殊人群”，才可能作出大致的预测。

在二手房交易市场，除了少部分人是因需要现金或者需要居住，出售或购买房屋以外，大多数交易房屋者，乃至大部分签订合同后主动违约者，都是基于对房价走势的预测，从而决定进出市场或者撕毁合同的。即使是需要现金或者需要居住的交易参加者，除非迫不得已，也不会在房价偏离预测价时交易房屋。简言之，在交易二手房时，不调查市场价格走势，不对房价正常波动进行预测的人，在二手房交易频繁的今天，不仅不是一个“普通人”，更不会是一个“正常人”！

因此，普通人，你也能预测房价！