深圳律师黄华» 合同纠纷

买卖合同案例,买卖合同纠纷案例分析？

深圳律师 — Thu, 11 Nov 2010 14:50:59 +0000

一、买卖合同案例、买卖合同纠纷案例分析

申请再审人（一审被告）深圳市__有限公司。
法定代表人欧某，董事长。
申请再审人(一审被告)深圳市__有限公司。

负责人欧某，总经理。
两申请再审人委托代理人谭某，广东__律师事务所律师。

被申请人 (一审原告) 深圳市__技术有限公司。

法定代表人王某，总经理。
委托代理人胡某，广东深__律师事务所律师。
被申请人（一审被告）吴某，男，下落不明。

深圳市__有限公司、深圳市__有限公司与深圳市__技术有限公司因买卖合同纠纷一案，深圳市宝安区人民法院于2004年6月15日作出(2004)深宝法民二初字第946号民事判决，深圳市__有限公司不服提出上诉，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二终字第664号裁定书裁定撤销原判并发回重审。

深圳市宝安区人民法院重审追加吴某作为被告参加诉讼，于2006年11月 16日作出的(2006)深宝法民二重字第19号民事判决，已经发生法律效力。深圳市__有限公司和不服该判决，向本院申请再审。本院经审查，裁定对本案提审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。

深圳市__有限公司及的法定代表人欧某、共同委托代理人谭某，深圳市__技术有限公司的代理人胡某到庭参加了诉讼，吴某经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

二、买卖合同欠款纠纷、买卖合同质量纠纷案例

一审查明，深圳市__技术有限公司向发出报价单一份，就FS-300化学沉镍的三种化学物品报价，确认后，于2003年9月21 日在该报价单上加盖”深圳市__有限公司业务专用章”。2003年9月至11月间，深圳市__技术有限公司陆续向供应FS- 300化学沉镍，收货后均在收货单位及经手人处加盖”深圳市__有限公司业务专用章”确认。

2003年12月11日，深圳市 __技术有限公司与经对帐，确认在上述业务来往期间，深圳市__技术有限公司共向供应货物不含税金总价值为人民币184225元(含税金人民币195278.5元)；付款情况为2003年10月30日付款不含税金人民币4000元、2003年11月28日付款含税金人民币20000元。另，深圳市宝安区人民法院(2004)深宝法民三初字的375号生效民事判决查明：2002年11月，吴某向深圳市__有限公司租赁其位于沙井镇 __村__工业区的第二栋工业厂房。吴某以该厂房为经营场所，成立了挂靠深圳市__有限公司，并依法进行了工商登记。

2006年8月9 日，深圳市__有限公司及向本院提交的工商物价信息中心的查询单亦显示：2004年12月6日，的法定代表人(负责人)由吴某变更为欧某。以上事实，有深圳市__技术有限公司提交的报价单、送货单、对帐单及深圳市__有限公司提交的判决书、工商登记查询资料的证据证实。

深圳市__技术有限公司认为累计拖欠货款人民币184225元，未按约定支付，经多次催讨，其却迟迟未予兑现，遂提起诉讼，请求判令：

1、即时支付货款人民币184225元给深圳市__技术有限公司；

2、判令深圳市__有限公司对债务承担连带清偿责任；

3、本案诉讼费由和深圳市__有限公司承担。

一审认为，深圳市__技术有限公司与之间的买卖合同关系依法成立并有效，深圳市__技术有限公司提交的证据形成完整的证据链，可以证实双方发生业务往来的事实。深圳市__有限公司和完全否认收到货物并怀疑公章的真伪，但其未提交证据进行反驳，亦未在举证期限内提出公章鉴定，故对其辩解，不予支持。

深圳市__技术有限公司在履行供货义务后享有向买受人主张货款的权利，不支付相应的货款，已经构成违约，应当向深圳市__ 技术有限公司承担支付所欠货款的义务。在债权金额的确认问题上，一审依据对帐单记载的内容确认尚欠深圳市__技术有限公司贷款应为：(不含税) (195278.5-20000)x(1-6％)-4000=160761.79元。因上述债务系吴某挂靠并以的名义与深圳市__技术有限公司业务往来过程中发生的，根据挂靠纠纷案件的处理原则，对吴某在挂靠经营期间对外产生的债务，应首先由其所有的资产清偿，不足清偿的，以经营管理的资产补充清偿。又因系深圳市__有限公司的分支机构，不能独立承担民事责任，故其财产仍不足清偿的，以深圳市__有限公司的资产继续补充清偿。综上所述，依据《合同法》第一百零九条、《公司法》第十四条的规定，判决：

一、吴某应当在本判决生效之日起五日内向深圳市__技术有限公司支付货款人民币160761．79元。

二、对上述债务承担补充清偿责任。

三、深圳市__有限公司对的上述债务承担补充清偿责任。本案一审案件受理费人民币5194．50元，由深圳市__技术有限公司承担700元，吴某承担4494.5 元。上诉费人民币5194.50元，由吴某负担。

深圳市__有限公司和不服，向本院申请再审，请求：

一、撤销深圳市宝安区人民法院(2008)深宝法民申字第6号《驳回再审申请通知书》；

二、撤销深圳市宝安区人民法院(2006)深宝法民二重字第19号民事判决；

三、依法驳回深圳市__技术有限公司的诉讼请求；

四、判令本案诉讼费用

三、买卖合同违约金、买卖合同范本、买卖合同范文

由深圳市__技术有限公司承担。事实与理由：

一、申请人与深圳市__技术有限公司没有合同关系。

1、深圳市__技术有限公司提交的2003年9月21日《报价单》是发给吴某的，使用英文”ATTN”是指定到达吴某。而吴某于2003年8月逃跑，整个工厂瘫痪，不再生产，拖欠了申请人厂房租金161544元以及水电费、卫生费、废水处理费78748元，有宝安法院(2004)深宝法民三字第375号民事判决为证。

2、吴某没有委托刘某在深圳市__技术有限公司的《报价单》上签字，刘某在明知吴某下落不明的情况下，自行持处理二厂的公章在深圳市__技术有限公司的《报价单》签字盖章的后果，应由刘某个人承担。《报价单》也因指定回传人没有回传而不成立，故报价行为只能视为发生在刘某个人与深圳市__技术有限公司之间，与申请人无关。

二、申请人从未收取深圳市__技术有限公司的货物。

1、在深圳市__技术有限公司提交的证据中有一份《九月至十月对账单、提货情况》。该《对账单、提货情况》由深圳市__技术有限公司谈某于2003年12月10日特别注明：其中9月23日送货单由刘某点数进仓库，梁老板认可签收。其他日期梁生不在，由刘某代办。刘某持吴某(租赁申请人厂房的经营人)逃跑后留下的公章自行写上”情况属实”。

2、谈某的说明至少可以说明六个问题。一是吴某已经不在，也没有收货，是刘某自己收取货物；二是9月23日刘某收货价值57664元，梁老板认可签字，吴某没有收货。三是所谓的梁老板在9月 23号后也不在了，此后的5次收货均是刘某个人收货，1次是刘某刚个人收货：四是刘某、刘某刚个人6次收取货物，没有任何人追认，梁老板不能代表吴某。五是仅凭不知真假的公章不足以认可是吴某收取货物。六是刘某、刘某刚、所谓的”梁老板”的个人行为与申请人无关，也与吴某无关。

3、刘某、刘某刚、无名的梁老板三人均没有证据证明是处理二厂的员工，或授权人。无权对外签订报价单，收取货物，因处理二厂2003年8月遣散员工，没有其名字，社保也无其名字。

三、涉案深圳市__技术有限公司《九月至十月对账单、提货情况》、和7张《送货单》存在重大的瑕疵。申请人有理由相信是伪造的，是刘某自编自演，虚构的。

1、《九月至十月对账单、提货情况》上谈某的说明证实吴某没有收取货物。

2、《九月至十月对账单、提货情况》还注明2003年10月30 日付款4000元，以及2003年11月28日付款20000元，但不能提供付款凭证。

3、深圳市__技术有限公司起诉标的与对账单相互矛盾。2004年 5月8日深圳市__技术有限公司起诉要求申请人支付货款184225元，并强调”2003年9月以报价单方式建立买卖关系，从未按约定支付货款。”但对帐单却确认已经付款24000元。

4、深圳市__技术有限公司的对帐单是与刘某对账，无人追认。5、《九月至十月对账单、提货情况》、和7张《送货单》均使用业务章，而二厂收货用收货章而不是使用业务章。

四、处理二厂的公章未经司法鉴定，不知真假，来源违法。申请人虽在一审没有提出司法鉴定，现申请再审，同样可以申请司法鉴定，以求案件真相。深圳市__有限公司根本没有这个”业务章”，是伪造的，请求司法鉴定。

四、买卖合同纠纷起诉状、买卖合同纠纷管辖、买卖合同纠纷代理词

五、关于货物的照片。为伪造送货事实，深圳市__技术有限公司不知从何地拍照了货物。

当深圳市__技术有限公司起诉时，既然货物全部没有开封，原封不动放存着，且明知工厂彻底瘫痪，人员全无，为何不将货物拉走，将货物放置三年之久，有违常理。

综上所述，原审法院认定事实不清、适用法律不当、程序违法，请支持申请人请求。

本院经再审查明：深圳市__有限公司法定代表人为欧某，为非国有独资有限责任公司分公司（私营），隶属公司为深圳市__有限公司，法定代表人在2002年4月28日深圳市工商物价信息中心提供资料显示为吴某。

本院认为，与深圳市__技术有限公司的货物购销关系早在2003年9月之前即已存在，深圳市__技术有限公司提供的送货单及一审庭审当事人陈述中可予以确认。本案争议货款为2003年9月至11月间发生，有深圳市__技术有限公司提供的送货单为证，该送货单上有公章，虽然签收经手人是刘某，而非吴某，申请人提供的社保资料中虽没有刘某其人，并不能以此否定刘某是员工。

申请人称自2003年11月开始吴某拖欠房屋租金及水电费，并据此向宝安区人民法院提起诉讼，但本案货物往来发生在此之前，申请人并不能说明在2003年9月至11月间已完全停止经营。因此，拖欠货款事实不能否定。至于申请人称公章已遗失，并提出公章鉴定请求，但该请求未在一、二审期间提出，亦无其他证据显示该公章有鉴定的必要，因此，本院对申请人申请公章鉴定的请求不予支持。

由于在工商资料中已显示为深圳市__有限公司的分支机构，因此，原审判决深圳市 __有限公司对债务承担补充清偿责任并无不当，本院予以维持。申请人申请理由不成立，本院不予采纳。依照《民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第186条之规定，判决如下：

维持深圳市宝安区人民法院(2006)深宝法民二重字第19号民事判决。

本案再审诉讼费人民币3984.50元，由深圳市__有限公司和共同承担。

本判决为终审判决。

居间合同案例,居间合同纠纷案例？

深圳律师 — Tue, 09 Nov 2010 16:43:26 +0000

一、居间合同概念、居间合同司法解释、什么是居间合同

1.居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2.在民法理论上，居间合同又称中介合同或中介服务合同。

3.向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

二、居间合同案例、居间合同纠纷案例

上诉人（原审原告）陈某，女。
委托代理人王某，广东__律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）深圳市__房地产经纪有限公司。
法定代表人侯某，总经理。
被上诉人（原审被告）侯某，女。

上诉人陈某因与被上诉人深圳市__房地产经纪有限公司、侯某居间合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2008）深罗法民二初字第161 号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。

原审查明，2007年3月2日，陈某、欧某与深圳市__房地产经纪有限公司签订了一份《房地产买卖及经纪合同》，约定陈某在深圳市__房地产经纪有限公司（经纪方）的介绍下向欧某（卖方）购买欧某所有的深圳市龙岗区南湾街道__中心×栋A__1房，欧某应于合同签订后3个工作日内办理委托公证给指定人员，并签署相关文件，赎楼费由陈某支付。

陈某在签署合同时交保证金人民币2万元给深圳市__房地产经纪有限公司，签订合同后5个工作日内将预计首期款人民币10万元存入深圳市__房地产经纪有限公司指定帐户代为托管，如陈某未能履行本合同条款以致合同不能顺利完成，则已付定金将由欧某没收，如欧某在签收定金后不依合同条款将该物业售于陈某，则欧某须双倍返还定金予陈某。上述合同签订的当日，陈某支付了定金人民币2万元。

2007年3月9日，陈某按照合同约定将首期款人民币10万元支付给深圳市__房地产经纪有限公司，并按深圳市__房地产经纪有限公司的指定将该款项汇入侯某的帐户。后因欧某没有积极履行供楼义务及协助担保公司赎楼，导致买卖双方签订的合同无法最终履行。陈某于2007年8月向深圳市龙岗区人民法院起诉欧某，请求判令双倍返还定金人民币4万元。该案在审理过程中，欧某明确表示不愿意继续履行合同，陈某某亦要求解除2007年3月2日的《房地产买卖及经纪合同》。陈某认为深圳市__房地产经纪有限公司在明知合同无法履行的情况下仍拒绝退回陈某首期款，已经严重侵害其的合法利益。

在收取首期款时，深圳市__房地产经纪有限公司违法操作，指定陈某将首期款转入股东–侯某的个人帐户。侯某作为深圳市__房地产经纪有限公司的股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，应当对深圳市__房地产经纪有限公司的债务承担连带责任。据此向法院提起诉讼，请求判令：

1、深圳市__房地产经纪有限公司、侯某连带返还购房首期款人民币10万元；

2、深圳市__房地产经纪有限公司、侯某向陈某支付首期房款10万元的利息损失人民币22800元（从2007年8月29日暂时计算到2007年12月29日4个月，按银行同期6个月-1年利率6.84%计息，每月利息 570元）；

3、深圳市__房地产经纪有限公司、侯某承担本案全部诉讼费用。

三、房屋居间合同纠纷、房屋租赁居间合同

另查，侯某是深圳市__房地产经纪有限公司的法定代表人。

原审认为，陈某、欧某与深圳市__房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖及经纪合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，陈某按约定向深圳市__房地产经纪有限公司支付首期款人民币10万元，后因陈某与欧某产生纠纷，陈某于2007年 8月向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼。

欧某在该案审理过程中，明确表示不愿意继续履行合同，陈某亦要求解除2007年3月2日的《房地产买卖及经纪合同》，故陈某、欧某与深圳市__房地产经纪有限公司于2007年3月2日签订的《房地产买卖及经纪合同》应予解除。合同解除后，深圳市__房地产经纪有限公司依合同收取陈某的首期款人民币10万元应予返还给陈某。陈某诉请深圳市__房地产经纪有限公司返还首期款人民币10万元的诉讼请求，应予支持。

但陈某诉请深圳市__房地产经纪有限公司支付该首期款自2007年8月29日起的利息损失没有法律依据，不予支持。侯某是深圳市__房地产经纪有限公司的法定代表人，其与陈某没有合同关系，并不是合同的相对方，首期款是由深圳市__房地产经纪有限公司指定汇入的，收款收据亦是深圳市__房地产经纪有限公司向陈某出具，故侯某在本案中不承担民事责任。陈某诉请侯某承担连带责任的请求，不予支持。

依照《国民事诉讼法》第一百三十条、《国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决：

一、深圳市__房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈某人民币10万元。

二、驳回陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币2756元，由陈某承担456元，深圳市__房地产经纪有限公司承担2300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

四、房屋承租居间合同、房地产买卖居间合同

陈某不服原审判决，向本院提出上诉，请求：

1、支持其一审第2项诉讼请求，判令深圳市__房地产经纪有限公司、侯某向其支付首期房款10万元的利息损失人民币2280元(从2007年8月29日暂时计算到2007年12月29日4个月，按银行同期6个月–1年利率6．8％利息，每月利息 570元)；

2、判令深圳市__房地产经纪有限公司、侯某承担一、二审全部诉讼费。

其上诉理由为：

一、一审法院认定上诉人主张利息损失没有法律依据，驳回上诉人的利息请求属于适用法律错误。卖方欧某在收取定金后因房产涨价而不愿意继续履行合同，于2007年6月21日向担保公司及深圳市__房地产经纪有限公司送达书面撤销授权的声明，深圳市__房地产经纪有限公司向上诉人告知此事实，并向上诉人提供卖方撤销授权委托声明的复印件。

同时，深圳市__房地产经纪有限公司已就卖方欧某不愿意继续履行合同的违约事实向上诉人出具情况说明。但深圳市 __房地产经纪有限公司为了其自身利益，拒绝退还款项。为此，上诉人于2007年8月25日向深圳市__房地产经纪有限公司通过特快专递方式寄送《退款告知函》，要求深圳市__房地产经纪有限公司在收到函件后3日内退回陈某的10万元首期款，但深圳市__房地产经纪有限公司仍拒绝退回首期款，恶意占有上诉人的巨额资金，造成上诉人利息损失事实清楚，因此，原审法院驳回上诉人主张利息损失的请求属于适用法律错误。

二、侯某利用其作为深圳市__房地产经纪有限公司的股东及法定代表人的特殊身份地位，为个人目的，挪用上诉人10万元款项，原审法院却认定上诉人与侯某没有合同关系，驳回上诉人要求侯某承担连带责任请求，属于认定事实错误，导致适用法律错误。深圳市__房地产经纪有限公司为二手房地产经纪公司，其职责是为二手房的买卖双方提供房产交易居间服务，收取佣金，对于客户托管在其处的房款不得挪用，更不能要求上诉人将首期房款存入侯某的个人账户。

上诉人在提起一审诉讼时已申请财产诉讼保全，并提供包括上诉人将10万元转入侯某的银行账号在内等多个银行账号的财产线索，但却因侯某已经将所有款项都挪作他用而被转移一空，导致一审法院无法保全财产成功。因此，侯某恶意挪用、转移上诉人的房款的事实清楚，并最终导致深圳市__房地产经纪有限公司无法如数退还上诉人的10万房款。依据《公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。

本院二审确认原审查明之事实。

另查明，陈某与欧某、深圳市__房地产经纪有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2008年5月12日作出（2008）深中法民五终字第1215 号民事判决，该判决已于2008年8月11日生效。

本院认为，陈某与欧某、深圳市__房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖及经纪合同》合法有效，该合同未能履行，已经本院（2008）深中法民五终字第1215号民事判决确认。由于深圳市__房地产经纪有限公司在该判决生效后，占用陈某首期款人民币10万元无合同依据和法律依据，因此，应向陈某支付占用该10万元期间的利息，原审不予支持不当，应予纠正。对于三方合同纠纷经法院裁决前之利息不予支持，原因为三方合同对此未予约定。故陈某上诉理由部分成立，本院予以支持，但利息计算应于2008年8月12日起计。由于侯某并非本案合同争议主体，其不能成为返还首期款或支付利息的义务人，陈某请求由侯某负连带责任无据，不予支持。依据《国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十三条第一款第（二）项之规定，判决如下：

一、维持深圳市罗湖区人民法院（2008）深罗法民二初字第161号民事判决第一项。

二、变更深圳市罗湖区人民法院（2008）深罗法民二初字第161号民事判决第二项为：深圳市__房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向陈某支付10万元的利息，按照中国人民银行同期贷款利率，从2008年8月12日计至清偿10万元时为止。

三、驳回上诉人陈某其他诉讼请求。

本案一、二审诉讼费人民币5512元，由深圳市__房地产经纪有限公司承担。

本判决为终审判决。

劳动合同纠纷咨询,劳动纠纷赔偿的法律依据？

深圳律师 — Sat, 23 Oct 2010 22:07:37 +0000

一、劳动纠纷法律援助、劳动纠纷法院起诉程序

申请人申请法律援助，除填写申请表外还应提交下列材料：

1.身份证或者其他有效的身份证明；

2.申请人家庭经济困难证明；

3.与本案有关并且有事实证明为保障自己合法权益需要法律帮助的证据材料：

1）劳动仲裁委员会或人民法院已经立案的案件，应提交受理案件通知书仲裁申请书、起诉书或答辩状等；

2）动合同关系证明如劳动合同书、工作证、用人单位出入证等）；

3）劳动者被开除、除名、辞退有关书面凭证；

4）解除或终止劳动合同证明书；

5）工资收入凭证；

6）欠薪证据；

7）购买社保凭证等；

8）法律援助机构认为需要提交的其它相关材料。

劳动纠纷法院起诉程序

1.法律规定劳动纠纷案件实行仲裁前置程序，所以你直接上法院起诉，法院不受理；

2.社会保险一事，看你是农民还是居民，如是居民你直接向社保稽核举报就可以了。

3.如是农民，现行法律规定你只能要保险损失，可和双倍工资一起向单位所在地或劳动合同履行地的劳动仲裁委提起仲裁。

4.你要求的社会保险和双倍工资和是否你提出辞职没有任何关系，单位的说法没有法律依据。

5.在仲裁委立上案件没有，如立上的话，超过60日你可以让劳动局出具证明（无法审结的证明），就可以向法院起诉了。

6.如果没有时间可以委托家属、亲戚或律师都可以。

二、劳动纠纷赔偿问题、劳动纠纷经济补偿、劳动纠纷赔偿的法律依据

1.一般情况是裁决双方劳动关系为解除，如双方协商接触的话，和普通热解除没有区别，给经济补偿金一倍或双倍。

2.用人单位单方面解除中途劳动合同，应该按照已经工作的年限给予劳动者赔偿，金额为每年1个月工资已经工作3年为例，每月1700元工
资，则赔偿金额=1700×3

3.因销售不好，公司总部决定关闭门店，理由充分，但是你们有选择权。

4.如果用人方依法支付赔偿违约金，就不属违法。

5.根据劳动法，公司倒闭，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给1个月补偿金月平均工资），如果做了10年，应该给10个月补偿金。

6.劳动关系解除或者终止后产生的支付工资、经济补偿金、福利待遇等争议，劳动者能够证明用人单位承诺支付的时间为解除或者终止劳动关系后的具体日期的，用人单位承诺支付之日为劳动争议发生之日。

7.劳动者不能证明的，解除或者终止劳动关系之日为劳动争议发生之日。

三、劳动纠纷证据、劳动合同纠纷咨询

劳动纠纷证据

劳动合同纠纷咨询

四、劳动纠纷诉讼程序、劳动纠纷诉讼期如何确定

1.起诉与受理

2.准备与受理

①送达起诉状副本和答辩副本。人民法院应当在立案之日起５日内，将起诉状副本送达被告，被告在收到起诉状之日起１５日内答辩；被
告提出答辩的，人民法院应当在收到之日起５日内将答辩状副本送达原告。被告不提出答辩的，不影响人民法院审理。

②告知当事人权利和合议庭组成人员。人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利
和义务，或者口头告知。合议庭组成人员确定后，应在３日内告知当事人。

③认真审核诉讼材料，调查收集必要的证据。这是审理前准备工作的一项重要内容。

3.调解与审判

五、劳动合同纠纷案例分析

1.人民法院在劳动争议诉讼当事人及其他诉讼参与人的参加下，依照法定形式和程序，对劳动争议案件进行审理。

2.法庭调查。

法庭调查应按下列顺序进行：当事人陈述；告知证人权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示收证、物证和视听材料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。

3.法庭辩论。

法庭辩论应按下列顺序进行：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。

4.法庭辩论终结。

由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

5.评议宣判。

评议不公开进行，评议情况由书记员制作笔录，由合议庭成员签名。评议后能当庭宣判的，可以当庭宣判，判决书应当在10日内送达当事人。

不能当庭宣判的，可以定期宣判，宣判后判决书立即送达当事人。宣判一律公开进行，并告知当事人有上诉的权利，以及上诉期限和上诉法院

购房合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 07:11:56 +0000

一、常见的购房合同包括哪些？

购房合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同，所有的商品房销售都必须签订购房合同。常见的购房合同包括：房产买卖合同、房产租赁合同、房产代理合同、房产中介合同、房产抵押合同、房产转让合同、房产销售合同、房产赠与合同等等。

二、什么是购房合同纠纷？

购房合同纠纷是房产纠纷中最常见的一种纠纷，如果房产买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生购房合同纠纷，例如买方不按时支付房产费；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房产买卖涉及的相关法律法规较多，房产买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖中很容易引起购房合同纠纷的发生。

三、什么样的购房合同被视为无效合同？

1.产权主体有问题，合同无效。出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。

2.房产分离出卖，合同无效。由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。

3.非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

四、购房合同（商品房预售合同）的内容包括哪些？

1.主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。

2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房产平面图等。

3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4.价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5.房产交付方式和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。

6.房产使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8.房产权属登记义务。

9.物业管理条款。

10.购房合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11.其他条款或当事人约定的条款。

房屋合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 06:55:19 +0000

一、常见的房屋合同包括哪些？

房屋合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同，所有的商品房销售都必须签订房屋合同。常见的房屋合同包括：房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋代理合同、房屋中介合同、房屋抵押合同、房屋转让合同、房屋销售合同、房屋赠与合同等等。

二、什么是房屋合同纠纷？

房屋合同纠纷是房屋纠纷中最常见的一种纠纷，如果房屋买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋合同纠纷，例如买方不按时支付房屋费；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多，房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因，在现实的房屋买卖中很容易引起房屋合同纠纷的发生。

三、什么样的房屋合同被视为无效合同？

1.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

2.房屋分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房屋买卖合同无效。

3.非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。

四、房屋合同（商品房预售合同）的内容包括哪些？

1.主体。即房屋开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。

2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

5.房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房屋开发商的交房期限可以合理顺延。

6.房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8.房屋权属登记义务。

9.物业管理条款。

10.房屋合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11.其他条款或当事人约定的条款。

房产合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 06:52:40 +0000

一、常见的房产合同包括哪些？

房产合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同，所有的商品房销售都必须签订房产合同。常见的房产合同包括：房产买卖合同、房产租赁合同、房产代理合同、房产中介合同、房产抵押合同、房产转让合同、房产销售合同、房产赠与合同等等。

二、什么是房产合同纠纷？

房产合同纠纷是房产纠纷中最常见的一种纠纷，如果房产买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房产合同纠纷，例如买方不按时支付房产费；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房产买卖涉及的相关法律法规较多，房产买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖中很容易引起房产合同纠纷的发生。

三、什么样的房产合同被视为无效合同？

1.产权主体有问题，合同无效。出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。

2.房产分离出卖，合同无效。由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。

四、房产合同（商品房预售合同）的内容包括哪些？

1.主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。

2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。

3.面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

5.房屋交付方式和期限。逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。

6.房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7.违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8.房产权属登记义务。

9.物业管理条款。

10.房产合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11.其他条款或当事人约定的条款。

商品房预售合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 04:35:21 +0000

一、什么是商品房预售合同？

商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的商品房买卖合同。

二、什么是商品房预售合同纠纷？

商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷，如果商品房买卖双方（开发商和购房者）一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷，例如：购房者不按时支付房产费用；开发商不按时给购房者办理房产证等。

由于商品房买卖涉及的相关法律法规较多，商品房买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因，在现实的房产买卖交易中很容易引起商品房预售合同纠纷的发生。

三、商品房预售所应具备哪些条件？

1.开发商已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房产开发商进行商品房开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋属于非法建筑。购买者要在购买房屋前要先验证开发商的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

2.持有建设工程规划许可证。此项规定是商品房开工建设的前提，房产开发商只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3.按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事房产项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。

4.开发商已经向县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将商品房预售的活动置于政府房产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。

四、商品房预售合同纠纷如何举证？

1.提供商品房买卖、预售合同书。

2.提供违约一方的违约事实以及应承担违约责任的证明材料。

3.提供已付购房款、房屋质量问题、面积误差等证明材料。

4.提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。

商品房买卖合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 04:14:15 +0000

一、什么是商品房买卖合同？

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的买卖合同。商品房买卖合同又可分为商品房预售合同和商品房现售合同。商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者，购房者支付房款的买卖合同。商品房现售合同是指房地产开商将已经竣工的商品房向社会销售并转移房屋所有权购房者，购房者支付房款的买卖合同。

二、什么是商品房买卖合同纠纷？

商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷，是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷。商品房买卖中，由于商品房属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续（房产证），这是商品房买卖的关键之处。

三、如何解决商品房买卖合同纠纷？

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议，一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的，房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷，当事人就需要找专业的律师代理。

房屋买卖合同纠纷

深圳律师 — Thu, 24 Dec 2009 03:42:43 +0000

一、什么是房屋买卖合同纠纷？

房屋买卖合同纠纷是房屋合同纠纷中最常见的一种纠纷，房屋买卖中，由于房屋属于不动产交易，除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外，还必须办理所有权转移登记手续（房产证），这是房屋买卖的关键之处。

二、为什么容易产生房屋买卖合同纠纷？

如果房屋买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋买卖合同纠纷，例如：买方不按时支付房屋费用；卖方不按时给买方办理房产证等。由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多，房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因，在现实的房屋买卖交易中很容易引起房屋买卖合同纠纷的发生。

三、购房者要注意以下几点来避免房屋买卖合同纠纷的发生：

1.看清房屋买卖合同中的内容条款。

2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3.发生房屋买卖纠纷后要收集证据，比如房屋买卖的收款收据，来证明自己已经支付过房屋费用。

四、以下房屋买卖合同为无效合同：

1.房屋分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房屋买卖合同无效。

2.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

深圳律师黄华» 合同纠纷

买卖合同案例,买卖合同纠纷案例分析？

一、买卖合同案例、买卖合同纠纷案例分析

二、买卖合同欠款纠纷、买卖合同质量纠纷案例

三、买卖合同违约金、买卖合同范本、买卖合同范文

四、买卖合同纠纷起诉状、买卖合同纠纷管辖、买卖合同纠纷代理词

居间合同案例,居间合同纠纷案例？

一、居间合同概念、居间合同司法解释、什么是居间合同

二、居间合同案例、居间合同纠纷案例

三、房屋居间合同纠纷、房屋租赁居间合同

四、房屋承租居间合同、房地产买卖居间合同

最新经济合同法全文

一、经济合同条款、经济合同法下载、经济合同范文、深圳经济合同纠纷律师

二、经济合同纠纷案例、经济合同法案例、深圳经济合同法律师

三、涉外经济合同范本、涉外经济合同法、深圳经济合同律师

劳动合同纠纷咨询,劳动纠纷赔偿的法律依据？

一、劳动纠纷法律援助、劳动纠纷法院起诉程序

二、劳动纠纷赔偿问题、劳动纠纷经济补偿、劳动纠纷赔偿的法律依据

三、劳动纠纷证据、劳动合同纠纷咨询

四、劳动纠纷诉讼程序、劳动纠纷诉讼期如何确定

五、劳动合同纠纷案例分析

购房合同纠纷

房屋合同纠纷

房产合同纠纷

商品房预售合同纠纷

商品房买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷