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房产买卖合同公证,房屋租赁合同公证

深圳律师 — Fri, 15 Apr 2011 08:35:05 +0000

一、房产买卖合同公证、房屋买卖合同公证

1、房产买卖合同公证：当事人应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供有关材料

2、出售方（房地产经营单位）应提供下列材料

《企业法人营业执照》

《建筑许可证》

《建设许可证》

投资项目计划表

《开工许可证》

《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图

施工合同

竣工验收证明

法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书

法定代表人或代理人的身份证件

签订合同的公章式样及签字人的签名式样

代收房价款的银行名称及帐号

3、购买方应提供下列材料

购买方为个人的，提供个人身份证件

购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》等

购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件

代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明

支付房价款的有关凭据等

4、当事人如申请办理房产预售合同公证，应另提供房地产管理部门批准预售的文件

5、如申请办理房户转让合同公证，转让方必须领有房地产证

二、房屋租赁合同公证

1、房屋租赁合同公证：当事人应携带房屋租赁合同，填写房屋租赁合同公证申请表，向公证机关提供有关材料

2、出租人应当提供下列材料

公民身份证件或法人资格证明

法定代表人证明书和法定代表人身份证件

代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明

房地产证

3、承租人应当提供下列材料

公民身份证件或法人资格证明

法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件

代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等

三、二手房买卖合同公证费、二手房购房合同公证、购房合同公证费

1、二手房买卖合同公证操作流程

2、二手房的买卖合同费用是多少

3、购房合同公证的公证费用

四、房产赠与合同公证书

1、房产赠与公证书

2、房产赠与合同公证：当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请

3、当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料

4、赠与人应当提供下列材料

赠与人的身份证件

房地产证等

5、受赠人应当提供本人的身份证件等

合同公证的效力,合同公证的作用

深圳律师 — Thu, 14 Apr 2011 09:19:14 +0000

一、合同公证的作用、合同公证的效力

1、合同公证并非订立合同的必要形式，已订立的合同是否要进行公证，取决于合同双方当事人的申请。

2、合同法第4条规定：

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3、合同法第44条规定：

依法成立的合同，自成立时生效。

4、合同公证在合同中的作用就是通过审查，来确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。

5、公证最本质的效力是社会公信力，公证机构自身，具有明显的行政性质与公示性质。

6、对当事人双方来说，公证具有很高的证据效力，也为生效合同大大增加了效力保障度。

7、通过办理合同公证，能够规范、引导、监督当事人依法签订合同，有效防止合同诈编等违法行为，促使合同双方积极履行合同，减少和避免合同纠纷，从而保护双方当事人的合法权益。

二、合同需要公证吗、合同公证费用、抵押合同公证费

1、合同公证是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。

2、合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。

3、为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。

4、公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认真审核。

5、合同公证范围：合同法规定的15种有名合同

买卖合同、供用电、水、气、热力合同、箱与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设T程合同、运物输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同、还包括十地使用权出让(转让)合同、土地承包合同、联营合同、电子网络使用合同、知识产权许可使用合同、企业兼并合同、企业承包经营合同、企业租赁经营合同、劳动合同、投资协议、股权转让协议等各种类型，都可纳入合同公证范围。

6、在当地的公证部门办理公证，具体收费可以到公证处咨询。

7、建议委托律师起草或审查一下，然后再去公证，以防止不必要的纠纷。

三、劳动合同公证、借款合同公证、民间借贷合同公证

1、劳动合同公证

2、办理借款合同公证之必要性

3、关于办理民间借贷合同公证的意见

四、合同公证书样本

合同公证书

（）__字第__号

兹证明当事人___、___（应写明姓名、年龄、性别、职业、住址、民族等内容）于_年_月_日来到我处，在我的面前，自愿在前面的《___合同》上签字（或者盖章，同时应写明合同名称、合同编号、合同签订日期、生效日期等主要内容）。

经审查，___、___（当事人姓名）所签订的《___合同》符合《___法》和《____条例》（或者其他法律法规，列出名称及条款）第__条之规定，是合法有效的。

__市公证处

公证员：___（签名）

_年_月_日

合同公证是最常见的公证行为之一。

由于合同种类很多，各种合同的情况各有特点，因此，就一般意义上说，办理合同公证应当注意的问题是：

当事人双方应当共同到公证机关办理公证手续。

当事人应当提供的主要文件包括：①合同文本；②当事人身份证明文件；③涉及到所有权转移的合同应当提供有关证明材料。

公证机关应当审查合同的内容是否合法，有无重大误解等不符合法律规定的情况。

如何办理婚后财产公证？

深圳律师 — Fri, 04 Mar 2011 07:34:32 +0000

一、如何办理婚后财产公证、婚后财产如何公证、婚后可以财产公证吗

1、婚后财产公证法律依据：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用婚姻法第17条、第18条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

2、如果有证据证明哪些是婚前取得的财产，这部分不公证也是一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分配。

但需保留好那些财产取得时的发票或合同或产权证等能够证明财产取得时间是在结婚前的证据。

3、如果想把婚后、婚姻关系存续期间取得的财产公证为一方的个人财产：

1）如果双方有关于再婚后财产归各自所有的书面约定，即使不去做公证，婚后取得的财产就是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

2）如果双方之间没有这样的约定，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，一方想公证为他的个人财产，就必须得到另一方的同意。

4、如果想将婚后财产公证为一方个人财产，必须有双方约定婚后财产归各自所有的协议、或是双方一起去并声明哪些财产归你个人所有，要审核的就是双方的协议、两人的身份证明、财产权利证书等。

二、婚后财产公证协议书、婚后财产公证范本

1、婚后财产公证协议书

2、夫妻婚后财产公证书样本

三、婚后财产公证费用、婚后财产公证程序、婚后房产公证流程

1、如何做婚后财产公证？费用是多少？

财产公证，可以直接到公证处，公证处会根据财产比例情况收费。

2、房子是婚后财产，如想归一方，如何办理财产公证？

可以先签订书面协议，约定婚前和婚后财产归属，无论是否进行公证，均是合法有效的。

如果需要办理财产公证，可准备身份证、户口本、结婚证、房产证、商品房买卖合同、财产约定等资料，前往当地公证处办理。

3、婚姻法司法解释（二）第22条规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

4、可以做协议来明确婚后财产的属性，这个协议更多的是由一方来赠与另一方，比如男方可以将房产的产权一般赠与给女方，但必须去办理产权变更登记登记手续。

5、这类协议的约定不能排除婚姻法明确规定的个人财产属性。

6、写一份赠与合同，明确房产属于一方个人所有

法律依据：婚姻法第18条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

什么是律师见证,律师见证工作细则？

深圳律师 — Wed, 08 Sep 2010 11:33:30 +0000

一、什么是律师见证？

1.中华全国律师协会2007年制定的《律师见证工作细则》第2条规定：

律师见证是指律师应客户的申请，根据见证律师本人亲身所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。

2.律师见证的两个目的：

1)见证某一法律行为或法律事实的真实性；
2)见证某一法律行为或法律事实的合法性。

3.律师见证的程序方便、灵活、快捷，且在见证过程中能提出法律意见，对尚未成熟的事件提供法律帮助。

4.在引进外资项目中，一些地方的省市人民政府政府规定外商投资项目的合同、章程应经涉外经济律师事务所见证。

二、律师见证规定、律师见证业务指引、律师见证工作细则？

律师见证工作细则全文下载：http://ishare.iask.sina.com.cn/f/9872223.html

三、律师见证的效力？

1.律师见证在法律上仅作一般的证据证明，在诉讼中律师见证文书经人民法院审查认定才具有证据效力。

2.律师见证有一定的范围，凡是国家规定必须公证的事项只有经过公证才能有效力。

3.律师见证的效力在诉讼中需要人民法院进行审查认定。

四、如何规避律师见证风险？

1.律师见证应当严格核查当事人的资格。

2.律师见证应当谨慎审查见证事项的合法性。

3.律师见证应当严格审查见证事项的真实性。

4.见证律师在出具律师见证书之前，应当逐一核查见证材料是否完全符合法律规定的形式要件。

5.律师从事见证业务，应当勤勉尽责、谨慎审查，以专业的角度判别见证事项的真实性和合法性。

五、律师见证收费、深圳律师见证费用？

1.较为简单或涉及的标的额价值在人民币10万元(含10万元)以下，律师见证费用人民币1000元/件；

2.较为复杂或涉及的标的额价值在人民币10万元以上50万元(含50万元)以下，律师见证费用人民币3000元/件；

3.涉及的标的额价值在人民币50万元以上100万元(含100万)以下，律师见证收费人民币5000元/件；

4.非常复杂或涉及的标的额价值在100万以上200万元(含200万)，律师见证收费人民币10000元/件；

5.交通费、调查费根据实际需要收取；

6.更为复杂，或标的额更高的见证，其费用由双方另行商议。

六、律师见证委托合同、律师见证文书范本？

律师见证书格式

____律师事务所接受_____委托进行_____事项见证。

本律师行审查了委托人所提供的____文件，并委派____律师对文件以及所表述的内容的真实性进行了实际调查。在此一基础上，本律师行证明如下：

1._______________________。

2._______________________。

本律师行仅仅对于上述证明结果的真实性即文件及其所表述的内容的真实性，承担所有的法律责任。

如果对本见证书有任何的疑问，请与我们联系。

__律师事务所
(盖章)

经办律师
(签字)

年月日

七、律师见证规则、律师见证规范？

1.律师见证应遵循的基本原则：

1)自愿原则：即根据客户的申请就客户申请的事项进行见证。
2)直接原则：即仅能就律师本人视眼所见范围内发生的具体法律行为及法律事件进行证明。
3)公平原则：即真实的反映客户的意思表示，客观的确认正在发生的法律行为。
4)回避原则：即律师不得办理与本人、配偶或本人、配偶的近亲属有利害关系的见证业务。
5)坚持以事实为根据，以法律为准绳的原则。
6)保守客户秘密的原则。

2.律师见证业务的范围：

1)各类经济合同的签订与履行行为；
2)企业章程、董事会决议、转股协议等法律文书；
3)继承、赠与、转让等民事行为；
4)当事人委托办理的其他见证事务。
5)其他凡是法律、法规、行政规章不禁止律师见证的事项均可见证。

3.律师见证的工作步骤

接受申请—审查—制作见证笔录—出具律师见证书。

八、律师见证英文

Witness by Attorney

I, the undersigned witness, being an attorney duly licensed to practice law in the People’s Republic of China, in no way and not in any manner associated with the above gift recipient, do hereby say and declare under penalty of false swearing, that the person named above (gift maker) is personally known to me; that I witnessed the gift maker signed or acknowledged the foregoing acknowledgment of gift in my presence; that the gift maker subscribed, published and declared the same to be his instructions, appointments and free act in my presence; that I thereafter subscribed the document as witness in the gift maker’s presence and at the gift maker’s request; that at the time of the execution of the above document the gift maker appeared to me to be of sound mind, able to understand the nature and consequence of his act, and under no duress, fraud, or undue influence; and that I make this affidavit at the gift maker’s request this 31st day of August, 2005.
______________________
Signature by witnessing attorney

Li Wei, Esq. of Li & Hu, L.L.P.
Print name

深圳经济特区公证条例

深圳律师 — Thu, 29 Jul 2010 11:23:20 +0000

第一章　总则

第一条　为了规范公证行为，预防和减少纠纷，维护国家利益和公民、法人以及其他组织的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合深圳经济特区（以下简称特区）实际，制定本条例。
第二条　本条例所称的公证，是指公证处依法证明法律行为、事件和文书的真实性、合法性的行为。
第三条　公证处是依法统一行使国家证明权的专门证明机构。
第四条　公证处办理公证事务应当依法保守当事人的秘密。
公证员执业时应当尊重事实，遵守国家法律和执业纪律。
第五条　深圳市人民政府司法行政机关（以下简称市司法行政机关）是特区公证工作的主管机构。各区司法行政机关主管本辖区的公证工作。
市公证员协会是依法登记成立的协助市司法行政机关对公证行业进行管理的社会团体。
市司法行政机关指导、监督市公证员协会的工作。

第二章公证机构和公证员

第六条　公证员是专门从事公证事务的法律专业人员。
公证员必须经国家考试合格，符合国家有关规定，取得执业资格。
第七条　公证员执行职务的工作机构是公证处。
公证处之间无隶属关系。
第八条　公证处实行主任负责制，公证处主任必须由公证员担任。
第九条　公证处实行独立核算。
公证处应当设立事业发展基金和责任赔偿基金。
第十条　市公证员协会的产生，以及理事、常务理事的选举和任免，根据市公证员协会章程办理。
公证处、公证员应当加入市公证员协会，并依照市公证员协会章程的规定缴纳会费。
第十一条　市公证员协会根据协会章程的规定，维护公证员的合法权益，组织公证业务培训和交流，协助市司法行政机关指导、监督公证员执行职务。
市公证员协会协助市司法行政机关，对公证员进行年检注册和惩戒。

第三章　公证管辖

第十二条　当事人住所地或者法律事实发生地在本市的公证事务，由本市的公证处管辖。
当事人住所地不在本市，但其经常居住地在本市的，可由本市的公证处管辖。
第十三条　涉及当事人的有关人身关系的民事公证事务，由市公证处或者当事人住所地的区公证处管辖。
所在地在本市的不动产的公证，由市公证处或者不动产所在地的区公证处管辖。但不在本市作出的遗嘱、委托书、赠与书、声明书中涉及本市不动产的除外。
第十四条　收养人住所地在本市的国内收养公证，由市公证处或者收养人住所地的区公证处管辖。
被收养人住所地在本市的涉外收养由国家司法行政机关指定的公证处管辖。
第十五条　同一公证事项，应当由同一公证处办理。
两个以上公证处都有权办理的公证事项，当事人可以选择向其中一个公证处申请，由最先受理的公证处办理。
第十六条　公证处之间因管辖发生争议的，应当协商解决，协商不成的，由双方上级司法行政机关指定管辖。

第四章　公证业务与公证效力

第十七条　公证处受理当事人的申请办理公证。
第十八条　下列法律行为应当办理公证：
（一）房地产转让、抵押、赠与、分割、继承；
（二）记名有价证券的继承、赠与；
（三）收养关系的成立和解除；
（四）依法向社会发行彩票、各类奖券的活动；
（五）企业产权、股权转让，但经政府国有资产管理部门批准或者确认的不在此限；
（六）政府投资的重点项目的招标投标；
（七）法律、法规规定应当办理公证的其他事项。
第十九条　公证处可以为当事人办理货币、物品或者有价证券提存业务。
当事人将应当给付的货币、物品或者有价证券在公证处办理提存的，视为已履行义务。
第二十条　公证处可以为当事人办理证据保全。
第二十一条　符合下列条件的经公证的债权文书，债务人不履行义务的，公证处可以根据债权人的申请，赋予债权文书强制执行效力：
（一）以给付货币、物品、有价证券为内容的；
（二）当事人双方债权、债务关系明确，对债权文书规定的给付内容无疑义的；
（三）债权文书中债务人明确表示不履行义务时自愿接受强制执行的。
赋予强制执行效力的债权文书，债权人可以依照民事诉讼法的有关规定，向有管辖权的人民法院申请强制执行。受申请的人民法院应当执行。
赋予强制执行效力的债权文书确有错误的，人民法院应当裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证处。
第二十二条　公证书具有法律上的证明力，应当作为人民法院、仲裁机构、行政管理机关认定事实的根据。但有关当事人提出相反证据足以推翻公证证明的除外。
公证书非经法定程序不得变更或者撤销。
第二十三条　公证员履行职责时应当持有国务院司法行政机关统一印制的《中华人民共和国公证员执业证》。
公证员持有效证件，有权向有关单位和个人调查取证。

第五章　公证程序

第二十四条　公民、法人或者其他组织需要办理公证的，应当向公证处提出申请或者委托他人代理申请。
委托、声明、赠与、遗嘱、遗赠扶养协议、收养、认领亲子、生存以及其他与当事人人身有密切关系的公证事项，不得委托他人代理。当事人确有困难不能亲自到公证处的，公证员可以到当事人所在地办理。
第二十五条　符合下列条件的公证申请，公证处应当受理：
（一）申请人与该事项有利害关系；
（二）该事项属于公证业务范围；
（三）该事项属于本公证处管辖。
公证处对不符合条件的公证事项，应当作出不予受理的决定，并通知当事人。
第二十六条　公证员办理公证时，遇有下列情形之一的，应当回避：
（一）是本公证事项的当事人或者当事人的近亲属；
（二）与本公证事项有利害关系；
（三）与本公证事项的当事人有其他关系，可能影响正确办证的。
前款规定，适用于公证员助理、翻译、鉴定等人员。
第二十七条　当事人或者其委托代理人可以在签收公证文书前，以口头或者书面方式向公证处申请回避。
公证处主任的回避，由本级司法行政机关决定；其他人员的回避，由公证处主任决定。
第二十八条　公证处受理公证申请后，应当查证当事人的身份、民事行为能力；审查申请公证的事项及所提供的证据材料是否真实、合法。对证据、材料不完备或者有疑义的，应当要求申请人补充或者澄清。申请人举证有困难的，公证处可以接受当事人的委托，调查取证。
第二十九条　公证处在办理公证过程中，有权调查与公证事项有关的档案、材料、资产等情况，并对物证或者现场进行勘验，有关单位和个人应当予以协助。
第三十条　事实清楚、证据确实充分、符合法律规定的公证事项，公证处应当在受理后五个工作日内出证。
需调查核实的公证事项，办证期可延长到十个工作日。
疑难复杂的公证事项，经公证处主任批准，可适当延长办证期限，但最长不超过三十个工作日。
因不可抗力或者其他意外事件及公证申请人补充证据材料的延误不计入前款规定的期限。
第三十一条　公证处在办理公证中，对不真实、不符合法律规定的公证事项应当拒绝公证，并于五个工作日内书面通知当事人。
当事人提供虚假证明材料的，公证处有权拒绝其公证申请，并经司法行政机关通告当地其他公证处，其他公证处不得受理经通告的公证申请。
第三十二条　公证书应当按照规定的格式制作。公证证词应当明确、具体。
第三十三条　公证书由当事人、委托代理人到公证处领取；当事人或者代理人到公证处领取有困难的，可以由公证处发送。
当事人及其代理人应当在公证书的送达回执上签名或者盖章；邮寄发送的，以邮寄回执上注明的收件日期为发送日期。
第三十四条　公证书从审批人批准之日起生效，审批人批准日期即为出证日期。
第三十五条　公证处发现其出具的公证书不真实、不合法的，应当予以撤销。司法行政机关有权撤销其主管的公证处的不真实、不合法的公证书。
第三十六条　有下列情形之一的，公证处应当终止办理公证：
（一）公证书生效前当事人撤回申请的；
（二）因当事人死亡、法人或者其他组织终止不能继续办理或者办理已无意义的。
第三十七条　当事人或者利害关系人对不予受理、拒绝公证、撤销公证书或者拒绝撤销公证书有异议的，可以在十五日内向主管的司法行政机关投诉，司法行政机关可以根据本条例的规定作出行政决定书。
当事人或者利害关系人对司法行政机关的行政决定书不服的，可以依法向上一级司法行政机关或者深圳市人民政府的行政复议机关申请复议或者向人民法院提起诉讼。
第三十八条　公证处办理公证业务依照国家有关部门规定的标准收取公证费。
第三十九条　有下列情况之一的，公证处可以减收或者免收公证费：
（一）办理与领取抚恤金（或者劳工赔偿金）、救济金、劳动保险金等有关的公证事项；
（二）办理与公益活动有关的公证事项；
（三）其他特殊情况需要减免的。

第六章　法律责任

第四十条　公证处有下列行为之一的，由市司法行政机关予以警告，有违法所得的予以没收，可并处违法所得金额三至五倍的罚款：
（一）违反本条例管辖规定办理公证业务的；
（二）擅自提高或者降低公证收费标准办理公证业务的；
（三）违反本条例规定的期限延误办理公证的；
（四）挪用提存款、物的；
（五）拒不设立公证事业发展基金、责任赔偿基金的。
第四十一条　公证员有下列行为之一的，由市、区司法行政机关给予警告、停止执业三个月至一年或者延缓注册一年的处罚：
（一）无正当理由拒不办理公证的；
（二）泄露当事人秘密的。
第四十二条　公证员有下列行为之一的，由市、区司法行政机关给予停止执业三个月至一年或者延缓注册一年的处罚；情节或者后果严重的，可以建议上级司法行政机关给予吊销公证员执业证、注销公证员资格的处罚；有违法所得的，应当依法予以没收；构成犯罪的，应当移送司法机关依法追究刑事责任：
（一）利用办理公证之便牟取非法利益的；
（二）串通公证申请人，提供虚假证据、隐瞒事实真相的；
（三）违反规定出具公证造成严重后果的；
（四）冒用公证处名义私自出具公证书的；
（五）侵吞、挪用提存款、物或者公证处保管的财物的；
（六）为公证申请人规避法律出谋划策的；
（七）与其他公证员相互勾结，授意办理违法公证的。
第四十三条　公证处因为过错出具错误公证书，或者办证行为不当，给公民、法人或者其他组织造成损失的，应当依法赔偿。赔偿办法由市司法行政机关制定。
公证处赔偿后，可以向有过错的公证员追索部分或者全部赔偿费。
第四十四条　当事人提供虚假证明材料骗取公证，给公民、法人或者其他组织造成损失的，公证处赔偿公民、法人或者其他组织损失后，有权向提供虚假材料的当事人追偿。
第四十五条　司法行政机关根据本条例作出的行政处罚决定，应当出具行政处罚决定书。公民、法人或者其他组织对处罚决定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。

第七章　附则

第四十六条　本条例自一九九九年九月一日起施行。
发布部门：深圳市人大（含常委会）　发布日期：1999年06月30日　实施日期：1999年09月01日　(地方法规)

婚前房产是否需要公证？

深圳律师 — Thu, 29 Jul 2010 00:45:30 +0000

一、婚前房产公证程序、婚前房产公证费用？

1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

4.深圳市公证处电话地址。

二、婚前房产需要公证吗？

没有必要去作婚前房产公证的情况：

1.婚前一方已经取得产权证的。

现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

三、婚前房产是否需要公证？

强烈建议去作婚前房产公证的情况：

1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

四、婚前房产公证协议书、婚前房产公证书样本？

婚前房产公证协议书

( )__字第__号

兹证明__（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于__年月__日在 __（地点或者公证处），在我和__（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名（或者盖章）。

经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。

__公证处

公证员：__（签名）

__年__月__日

什么是婚前财产公证,新婚姻法婚前财产如何公证？

深圳律师 — Sun, 18 Jul 2010 10:40:57 +0000

一、什么是婚前财产公证？

1.婚前财产公证是指未婚夫妻或已婚夫妻对婚前财产和债务的范围、权利进行约定并对这个约定办理公证。

2.婚前财产公证需由公证处对双方的签约行为和协议内容是否真实合法进行审查，确保夫妻双方今后发生纠纷时，可以有效保护各自的合法权益。

3.已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产，因此称作婚前财产协议公证。

4.已婚夫妻在办理婚前财产公证时要比未婚夫妻办理财产公证多带一份证件，即结婚证。

5.婚前财产公证，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，不能委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

二、婚前财产公证如何办理、婚前财产如何公证？

1.办理婚前财产公证需要夫妻双方共同亲自到公证处提出公证申请。

2.深圳市公证处电话地址一览表

三、婚前财产公证手续、婚前财产公证程序？

(一)、准备好以下材料：

1.身份证、户口簿，已婚夫妻需带上结婚证；

2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；

3.双方已经草拟好的婚前财产公证协议书。

(二)、双方共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

(三)、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。

(四)、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

至此婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

四、婚前财产公证费用、婚前财产需要公证吗？

1.婚前财产公证费用各地不等，差不多在200到400元之间。

2.婚姻法没有明确规定婚前财产必须进行公证，但婚前财产公证有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，是解决婚姻财产纠纷的可靠的法律依据。

五、婚前财产公证的好处？

1.有利于防止和减少夫妻财产纠纷的发生；

2.有利于保障夫妻双方的合法权益；

3.有利于夫妻双方良好感情的维系；

4.有利于节约司法资源，提高审判效率。

六、婚前财产公证书范本、婚前财产公证协议书？

婚前财产协议公证书

( )__字第__号

兹证明__（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于__年月__日在 __（地点或者公证处），在我和__（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的婚前财产协议，并在婚前财产协议上签名上签名（或者盖章）。

经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。

__公证处

公证员：__（签名）

__年__月__日

深圳公证处网站网址,深圳市公证处电话地址？

深圳律师 — Thu, 15 Jul 2010 19:53:44 +0000

深圳公证处收费标准：

广东省公证服务收费标准

1.http://www.lhgz.com.cn/price/price01.htm

2.http://www.ba-notary.gov.cn/fwcharge.asp

一、深圳公证处

深圳市公证处

1.网站网址：http://www.szgz.gov.cn/

2.联系电话：0755-83053935（人工接听）0755-25666669（语音电话）

3.办公时间：周一至周五上午：8：30-12：00 下午：2：00-5：30

4.办公地址：

兴业银行大厦办证室地址：福田区深南大道4013号兴业银行大厦17楼
天平大厦办证室地址：福田区景田路76号天平大厦4楼
国际信托大厦办证室地址：罗湖区红岭中路国际信托大厦4、5楼
南山办证室地址：南山区海德三道海岸大厦西座7楼(文心五路与海德三道交汇处)

二、深圳南山公证处

深圳市南山区公证处

1.网站网址：http://sznsgz.com/

2.联系电话：0755-26067317

3.办公地址：深圳市南山区南海大道新保辉大厦13楼（总部）

华侨城办证点：深圳市南山区白石洲国际市长交流中心7A

三、深圳福田公证处

深圳市福田区公证处

1.网站网址：http://www.szftgzc.com/

2.联系电话：0755-83794032

3.办公地址：深圳市深南中路佳和华强大厦B座8楼（深南天虹商场东侧）

四、深圳罗湖公证处

深圳市罗湖区公证处

1.网站网址：http://www.lhgz.com.cn/

2.联系电话：0755-25834768、25834580

3.办公地址：深圳市深南东路金丰城大厦A座24层

4.乘车路线：乘坐1路、3路、10路、101路、103路、104路、113路、311路等公共大巴，在罗湖书城站(地王大厦、蔡屋围站)下车。

五、深圳宝安公证处

深圳市宝安区公证处

1.网站网址：http://www.ba-notary.gov.cn/

2.联系电话：0755-27399900 龙华办证点电话：27747923 沙井办证点电话：27243948

3.办公地址：深圳市宝安区前进路深信泰丰大厦8楼

六、深圳龙岗公证处

深圳市龙岗区公证处

1.联系电话：0755-28948808

2.办公地址：深圳市龙岗区中心城清林中路海关大楼西座12楼

七、深圳盐田公证处

深圳市盐田区公证处

1.联系电话：0755-25552656

2.办公地址：深圳市盐田区深沙路建工大厦17楼