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什么是信用贷款,个人信用贷款申请？

深圳律师 — Mon, 30 Aug 2010 09:41:38 +0000

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一、什么是信用贷款、什么叫信用贷款？

1.信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。

2.信用贷款特征是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。

3.这种信用贷款是我国银行长期以来的主要放款方式。

4.由于信用贷款风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。

5.主要适用于经工商行政管理机关核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户，并符合《贷款通则》和银行规定的要求。

二、个人信用贷款业务、什么是个人信用贷款？

1.个人信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。

2.以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-20万，借款期是1-2年不等。

3.现在几家商业银行都陆续开展了此项业务。

4.北京个人信用贷款、深圳个人信用贷款、深圳信用贷款。

三、个人信用贷款利率

1.最新银行贷款利率表

2.贷款基准利率

3.最新银行贷款利率查询

4.人民币贷款利率表

种类项目
种类项目	年利率%
一、短期贷款
6个月（含）	4.86
6个月至1年（含）	5.31
二、中长期贷款
1至3年（含）	5.40
3至5年（含）	5.76
5年以上	5.94
三、贴现	以再贴现利率为下限加点确定

四、个人信用贷款条件

1.在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4.在国家信用记录上没有不良记录；

5.银行规定的其他条件。

6.除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：

1)为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；
2)个人拥有自有资产达200万元(含)以上；
3)为牡丹白金卡客户；
4)持有银行个人理财金账户1年(含)以上且账户年度存款平均余额20万元(含)以上；
5)为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元(含)以上且连续2年以上没有违约还款记录(含贷款已结清客户)。

五、个人信用贷款申请

申请流程：

1.个人信用贷款申请人向银行提出贷款申请，同时按照银行的要求提交自己的工作证明、固定居住地证明供银行审核。

2.银行会从人民银行调阅申请人的个人信用记录，确认个人信用记录良好、具备良好的还款能力以后，银行会根据内部标准核定贷款金额并将核定的金额打入申请人的帐户。

个人信用贷款申请表

申请人

姓名

性别

□男 □女

出生日期

年月日

身份证号码

婚姻状况

□已婚 □未婚

家庭住址

户口所在地

家庭房产

权属

□自有 □共有 □租赁 □其他

家庭房产建筑

面积

平方米

家庭房产

性质

□自建房 □房改房 □商品房 □别墅 □店面 □租赁房 □其他

通讯地址

邮政编码

家庭联系

电话

单位联系电话

移动电话

受教育程度

□高等 □中等 □初等 □小学

健康状况

职业

□公务员 □管理人员 □技术人员 □公司职员 □军人

□个体工商户 □私营业主 □农民 □自由职业者 □无业

职务

（级别）

职称

工作单位

单位地址

单位性质

□国家机关 □工业交通 □邮电通讯 □商业贸易 □房地产建筑 □金融

□水电气供应 □科教文卫 □部队系统 □农林牧渔 □社会服务 □其他

配偶

职业

□管理人员 □技术人员 □公司职员 □公务员 □农民

□军人 □个体工商户□私营业主 □自由职业者 □无业

职务

（级别）

职称

姓名

工作单位

单位地址

单位性质

□国家机关 □工业交通 □邮电通讯 □商业贸易 □房地产建筑 □金融

□水电气供应 □科教文卫 □部队系统 □农林牧渔 □社会服务 □其他

经济情况

家庭房产情况

家庭动产情况

（汽车等）

家庭现金资产情况

存款：＿＿＿万元；股票市值：＿＿＿万元；基金、债权市值：＿＿＿万元；

申请人月税后收入

元

配偶月税后收入

元

家庭合计月收入

元

家庭月均负债支出

元

家庭供养人口

人

家庭对外担保及负债情况

元

是否对婚前、婚后财产归属有公证约定

□是 □否

申请贷款情况

本人因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿需要，向贵行申请个人工资保障贷款（个人综合授信额度）＿＿万元，期限＿＿＿＿个月，担保方式是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，请予考虑。

客户须知：办理贷款手续时请认真阅读《借款合同》等法律文本，明确您的权利和义务；请认真核对借款借据，特别是贷款金额、期限、利率、存款账号等。

申请人声明：以上资料完全准确、属实，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。

签字：年月日

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房地产五证两书,房产五证是什么？

深圳律师 — Sat, 24 Jul 2010 04:31:08 +0000

一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？

1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？

1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？

1.竣工验收备案表。

2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

四、房地产五证办理流程顺序？

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)

程序：

(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书

2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3.建设用地规划许可证(30个工作日)

(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单，领取用地规划许可证

4.国有土地使用证(60个工作日)

(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量，出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

(二)、建设工程规划许可证

1.市消防支队盖章(15个工作日)

(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3.房地产开发建设规模(30个工作日)

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4.建设工程规划许可证(30个工作日)

(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5.放线报告(15个工作日)

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

(三)、建设工程施工许可证(建委)

1.报建(1个工作日)
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3.组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

(四)、商品房预售许可证(15个工作日)

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发

(五)、配套工程

建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

什么是房产税,房产税是什么意思？

深圳律师 — Fri, 23 Jul 2010 20:00:58 +0000

一、什么是房产税、房产税是什么意思？

1.房产税，又称房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

2.现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

3.房产税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

4.房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

5.由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

6.房产税是居民家庭二、三套以上的房子外，用于投资或者经营出租的房产按照营业额收入向地方税务机关按照一定税率征缴的一种税种。

7.在城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权单位和个人均为纳税人，条例同时规定，个人所有非营业的房产免交房产税。

二、房产税的特点？

1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

三、房产税怎么交？

1.房产税在房产所在地缴纳。

2.房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

四、房产税缴纳时间、房产税什么时候交？

1.房产税实行按年征收，分期缴纳。

2.纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。

房龄怎么算,房龄是什么意思？

深圳律师 — Fri, 23 Jul 2010 12:18:16 +0000

一、什么是房龄、房龄是什么意思？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

二、房龄怎么算、房龄如何计算？

1.房子造好的第1年(只要通过验收，不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁)，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

2.房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.

3.我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

4.如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去，重新卖，但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿；继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补，补完以后，还可以用70年。

三、二手房房龄、二手房贷款房龄？

1.卖二手最好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的最好比较新，周围配套基本也都齐全了。

2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。

四、公积金贷款房龄

1.公积金贷款房龄的规定各省市有所不同。

2.要查看具体的信息需到各省市公积金管理中心的官方网站上查看。

3.各省市住房公积金管理中心官方网站如下：

http://www.google.com.hk/search?住房公积金管理中心

五、20年、50年、70年房龄、房龄到期后怎么办？

1.房龄到期后怎么办？

房龄到期后国家收回，产权属于国家，要想继续住，向国家付租金。

2.20年房龄、50年房龄、70年房龄

房改房是什么意思,房改房买卖注意事项？

深圳律师 — Fri, 23 Jul 2010 01:56:23 +0000

一、房改房定义、什么是房改房，房改房是什么意思？

1.房改房又可以叫做已购公房，是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2.房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

3.按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

4.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

5.购买房改房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

6.购买的房改房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

二、房改房能买吗、房改房可以买吗？

1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。

三、购买房改房注意事项？

1.了解产权可靠性；

2.确认登记的面积、使用期限；

3.清楚房屋背景与周边环境；

4.确定房价的合理性；

5.慎重办理交易过户手续。

四、房改房交易税费

1.土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积 ×1%/。

2.个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000 元/平米。

需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560 元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

什么是限价房,限价房申请条件？

深圳律师 — Thu, 22 Jul 2010 15:49:28 +0000

一、什么是限价房？

1.简单理解，限价房就是限房价、限地价的两限商品房。
2.限价房是一种限价格限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
3.限价房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式

二、天津限价房申请条件、天津限价房楼盘地点

http://www.hhualawyer.com/law/182.html

三、北京限价房申请条件

1.申请人须具有本市户口。
2.申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
3.单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
4.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。

四、广州限价房申请条件

官方网站：http://www.laho.gov.cn/index.htm

购买限价房应当同时符合以下条件：

1.广州市辖区城镇户籍人口。
2.申请购买限价房时，本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市辖区范围内没有自有产权住房。
3.男性年满25周岁，女性年满23周岁。
4.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下。
5.以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。
6.限价房套型建筑面积不得超过90平方米。
7.限价房的最高销售价格，原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。

五、成都限价房申请条件

1.具有成都市五城区正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；
2.连续在成都市缴纳3年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，已婚或年满35周岁的单身无自有住房的当地农村进城务工人员；
3.夫妻双方在成都市五城区工作，两人且在当地连续缴纳5年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员家庭。
4.3人及以上家庭购买限价房面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米。

六、福州限价房申请条件

申请人应当同时符合以下条件：

1.福州市五城区城镇户口（农村村民和农村经济合作组织成员除外），并在本市工作、居住；
2.家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年限价房销售对象的家庭人均住房建筑面积标准；
3.家庭年收入低于市政府公布的当年限价房供应对象的家庭年收入标准；
4.申请人未婚的，须年满40周岁；
5.面向社会公开销售的限价房户型建筑面积控制在90平方米以内。

七、青岛限价房申请条件

1.具有四区常驻户口；
2.申请家庭上年度人均收入不高于22992元；
3.申请人财产不高于家庭收入的6倍；
4.申请家庭人均住房面积不超过20平米；
5.申请人可为家庭或年满35岁的未婚人员。

八、限价房申请流程资格、如何申请限价房？

1.提出申请。
申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。

2.审核。
经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。

3.购房。

各有关开发单位负责实施在公证部门的监督下实施摇号，确定选房顺序。申请人按照已确定的选房顺序，到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。申请人未在规定的期限内参与选房或选房后未在规定时限内签订购房合同的，视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

离婚损害赔偿标准,什么是离婚损害赔偿？

深圳律师 — Wed, 21 Jul 2010 09:48:37 +0000

一、离婚损害赔偿请求权、什么是离婚损害赔偿？

1.离婚损害赔偿，是指配偶一方违法侵害另一方的合法权益，导致婚姻关系破裂，离婚时无过错方有权要求过错方赔偿损害的制度。

2.根据新《婚姻法》第46条的规定，只有无过错配偶，才能享有离婚损害赔偿请求权。

二、离婚损害赔偿标准、离婚损害赔偿金额？

1.物质损害赔偿金额、标准

应当按照赔偿实际损失原则，包括直接损失和间接损失来确定；

2.离婚精神损害赔偿金额、标准

赔偿金额要能够足以抚慰受害人遭受的心灵上的创伤和精神上的痛苦；考虑加害人的经济负担能力，体现出对加害人有效的制裁。

3.财产损害赔偿标准、金额

离婚损害金偿中过错方对因其违法行为给无过错方造成的财产损害应予以全部赔偿，也就是说，凡属于过错配偶违法行为造成的夫妻共同财产的实际损失和可期待利益的丧失，就应包括在离婚财产损失的范围内。

三、我国离婚损害赔偿制度、离婚损害赔偿案例？

1.新婚姻法确立的离婚损害赔偿制度，仅仅从损害赔偿的情形方面作了规定。

2.离婚损害赔偿制度是指因夫妻一方的重大过错致使婚姻关系破裂的，过错方应对无过错方的财产损失或精神损失予以物质赔偿的法律制度。

3.在判决离婚后，夫妻双方有过错的一方对无过错一方的人身和财产方面造成的损害，应当全部赔偿。

4.案例1

__1986年经人介绍与同村__相识，__年__月登记结婚。婚后__红杏出墙，与同村男青年__勾搭。__年__月__日私奔，在外同居，一起打工。__年7__生一男孩。今春，__以分居9年之久、感情却已破裂为由向__人民法院提出离婚诉讼。__要求莫某赔偿3万元精神损害赔偿费。法院依据新婚姻法第46条经调解由__赔偿__1万元。

5.案例2

原告__与被告__自__年结婚以来，双方经常为生活琐事争吵。今年__月，__更是出手殴打__。__遂向__人民法院起诉离婚。庭审中，__要求法院依法判令被告就殴打行为赔偿，被告并不否认，经法院调解离婚，协议由被告赔偿原告2000元。

事实婚姻的认定,什么是事实婚姻？

深圳律师 — Tue, 20 Jul 2010 11:32:18 +0000

一、什么是事实婚姻、事实婚姻的定义？

1.事实婚姻，指没有配偶的男女，未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，群众也认为是夫妻关系的两性结合。

2.事实婚姻分为：符合结婚实质要件仅缺形式要件的事实婚姻；结婚实质要件和形式要件均不符合的事实婚姻。

二、事实婚姻的认定、事实婚姻如何认定与界定？

1.事实婚姻的男女应无配偶，有配偶则成为事实重婚；

2.事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。

3.事实婚姻的男女双方具有公开的夫妻身份，既以夫妻名义同居生活，又为周围的群众所公认。

4.事实婚姻的当事人未履行结婚登记手续。

5.不具有法定的结婚登记形式要件，这是事实婚姻与合法婚姻区别的主要标志。

三、同居多久算事实婚姻、同居几年算事实婚姻？

1.1994年2月1日前开始的同居行为且符合结婚条件才构成事实婚姻。

2.1994年2月1后，新婚姻法不再承认事实婚姻，也就是说1994年2月1后，不管同居多久都不能算事实婚姻，只能算同居关系。

四、事实婚姻如何解除、事实婚姻怎样离婚、事实婚姻如何离婚？

1.先要确定是否真的是事实婚姻。如果在94年2月1日以前前以夫妻名义同居且符合结婚条件的才构成事实婚姻，否则只是同居关系。

2.如果是事实婚姻，另一方可以到法院起诉要求离婚。

3.如果只是同居关系，不受法律保护，任何一方随时可以解除。如果对财产或孩子抚养权、抚养费有争议，可以就此问题到法院起诉，但不会有精神补偿。

五、事实婚姻法律效力、事实婚姻受法律保护吗？

我国目前法律对事实婚姻的态度大致相当于限制主义，有条件地承认事实婚姻的法律效力。

1.承认主义。

对不具有形式要件的婚姻，法律上也承认其效力。承认主义的基本观点是，婚姻应重事实轻形式，有利于夫妻关系的稳定。罗马法的时效婚和英美法系的普通法等法律均承认事实婚姻的效力。

2.否认主义。

法律上不承认其地位和效力。其基本观点是，婚姻为要式行为，非经法定的形式，不能确认其为婚姻，如日本等国采取这种态度。日本亲属法规定当事人结婚未申报的为无效婚姻，日本实行严格的结婚申报制度，凡未申报自行结合的事实婚姻，法律概不承认。

3.限制主义。

指有条件地承认其效力，重视实际婚姻状况的同时，又要求当事人符合一定的条件，各国要求具备的条件主要有以下几方面：

符合法律规定的结婚条件；符合法律规定的同居年限，各国规定的年限不同，一般为二到五年不等；符合法律规定的单身与稳定条件，并经法院确认后，使之合法化。

什么是经济适用房,经济适用房可以买卖吗？

深圳律师 — Mon, 19 Jul 2010 15:58:49 +0000

一、什么是经济适用房、经济适用房是什么意思？

1.经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

2.经济适用房具有经济性(指住宅价格相对市场价格而言，是适中的)和适用性(是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准)的特点。

3.经济适用房是以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

4.经济适用房的价格按建设成本确定。

二、新经济适用房管理办法全文

2010年04月27日建保 [2010]59号

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

三、经济适用房转商品房手续、经济适用房可以买卖吗？

1.购买经济适用房不满5年的，不能以市场价出售(买卖)，但可申请政府回购；

2.购买经济适用房满5年后可以上市交易(买卖)，但是要按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款才能办理过户手续；

3.取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售(买卖)，但同等条件下政府优先回购。

四、经济适用房商品房区别、经济适用房是商品房吗？

1.获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；

商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

2.成本结构不同

3.租售政策不同

经济适用房只售不租，商品房不受限制；

4.购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；

商品房购买对象和条件不受限制；

5.价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；

商品房出售价格完全由市场决定；

什么是商品房,什么是限价商品房？

深圳律师 — Sat, 17 Jul 2010 18:43:48 +0000

一、商品房定义、什么是商品房、商品房是什么意思？

1.商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2.自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

3.由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。

二、什么是限价商品房？

1.限价商品房是：限房价、限地价的“两限”商品房。

2.限价房套型建筑面积一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室，占到总数的70%左右。限价房销售价格比周边普通商品房低约20%。

三、天津限价商品房申请条件？

1.已申请且已购买定向销售和定向安置经济适用住房的家庭，除申请人本人及其配偶之外的其他家庭成员，可以申请购买限价商品房。

2.离异人员须在离异满两年后方可申请限价商品房。离异时间以法院相关判决文书或离婚协议注明的离异日期为准。

3.未婚人员单人申请限价商品住房的,申请人须提供由所在区民政部门出具的未婚登记记录。

4.申请人取得《天津市限价商品住房购买资格证明》后在有效期内未购房的，其《天津市限价商品住房购买资格证明》作废，申请人及其配偶不得再次申请限价商品住房。

5.与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人与申请人在同一户籍的，向销售企业提供家庭户口簿原件及一份复印件。共有人与申请人不在同一户籍的，向销售企业分别提供共有人和申请人家庭户口簿原件及一份复印件。共有人与申请人不在同一户籍，且共有人为申请人父母或子女的，还须提供公证部门出具的证明双方关系的公证文书原件。共有人为申请人配偶的还须提供结婚证原件及一份复印件。

四、最新天津限价商品房楼盘、2010天津限价商品房价格？

1.华城丽苑：天津中心城区首个限价商品房

位置：南开区天津市南开区密云一支路延长线
价格：起价：3800 均价4500 最高价格：5500
电话：022-27517788 27513366
详情：主推70-80平米的两室户型，建筑面积110000平方米，占地面积52000平方米,预计2010年10月31日入住。

2.红荔花园：红旗农场限价商品住房项目

位置：北辰区普济河东道以北
价格：未定
电话：022-66208968 66208393
详情：11层到顶的小高层共 12栋，9层和11层双拼的共21栋。主推50-60平米的一室和70-80平米的两室，一梯四户。

3.舒畅园：天津首批限价商品房

位置：东丽区津滨大道
价格：均价不超4473元最高不超5143元
电话：022-23141375 23141376
详情：小区共18栋楼，分别为11层和18层到顶。主推70、90平米的户型。预计2009年5月份开盘,

4.百合阳光：张贵庄路限价房项目

位置：河东区津滨大道（张贵庄路）与登州南路交口
价格：暂定4500元/平米（参考价）
电话：022-58812288 58812299
详情：一期576户。18层、 11层到顶。暂定2011年6月交房，预计09年6、7月开盘；主推90㎡两室户型

5.天房雅韵：两个项目

位置：东丽区昆仑路与外环线交汇处向东1千米
价格：起步价 3770元/平方米均价4430元/平方米
电话：022-23958928
详情：26 栋14层小高层，毛坯房。主推面积59-90平米户型。暂定4400元/平米,优惠开盘后再定。

6.新尚园：双港新家园项目

位置：东至主干路，南至南边界路，西至津港高速公路，北至梨双路
价格：未定
电话：022-23958928
详情：建筑面积17.6万平方米，开发建设单位为天津市房地产发展（集团）股份有限公司。

7.华富家园：华明限价商品住房项目

位置：东至环外快速路，南至津汉快速路，西至赤海路，北至杨北公路。
价格：未定
电话：23140678
详情：建筑面积32.1万平方米，开发建设单位为天津市安居建设发展总公司。开发商天津市安居建设发展总公司。

8.昆俞家园：天津08年最后一块限价房地块

位置：东丽区昆俞北路西侧
价格：未定
电话：23958928
详情：可建设4000套限价商品住房及完善的配套设施。开发商为天津天房发展股份公司。