二手房按揭贷款手续,个人二手房按揭贷款流程？
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一、二手房按揭贷款手续、二手房按揭贷款程序、个人二手房按揭贷款流程？
1.递交材料、提出申请(第1日)
1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2.评估(第2-7日)
1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。
3)交易方需交纳500元评估费。
3.银行审批(第8-10日)
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4.交首付，办理过户(第11-33日)
1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。
2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。
3)过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷(第34-35天)
1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房按揭贷款利率、二手房按揭贷款计算器
1.目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%；
2.对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，5年上贷款利率3.87%来执行；
3.如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
4.二手房按揭贷款计算器：
http://www.sdjs.gov.cn/web/resource/xinban/jsq/aj.htm
5.上海、重庆、深圳二手房按揭贷款。
三、二手房按揭贷款额度、二手房按揭贷款首付
1.申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值；
2.银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度；
3.二手房按揭贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；
4.商业用房贷款的最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%；
5.贷款人为法人的，贷款额度不得超过贷款人净资产的50%；
6.二手房按揭贷款首付一般为30%。
四、二手房按揭贷款费用
1.房地产交易费(过户费)：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、经济适用房、房改房3元/平米；
2.核档费：50-100元；
3.契税：交易价X1%；(2009年12月31日前)
4.评估费：评估价X0.3%；
5.担保费：贷款额X1%；
6.保险费：10年以上房龄的收取；
7.公证费：视各地政策不同，有些不收；
8.如果有中介公司参与则要缴纳中介代理费、按揭贷款代理费。
五、二手房按揭贷款定义、申请条件、所需提供材料？
1.二手房按揭贷款指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
2.二手房按揭贷款申请条件
1)贷款人合法的身份证件；
2)贷款人经济收入证明或职业证明；
3)贷款人家庭户口登记簿；
4)有配偶的贷款人需提供夫妻关系证明；
5)有共同贷款人的，需提供贷款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
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