一、怎么办房屋赠与、房屋赠与如何办理

1、将要赠与的房屋委托专业评估公司评估得出市场价。

2、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

3、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。

4、办理公证

根据《关于房屋登记管理中加强公证的联合通知》规定，赠与房产必须办理公证。

5、办理房屋所有权转移登记手续

由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：

申请书；
有关当事人身份证件；
原房地产产权证；
赠与书及公证书；
契税收据法。

6、赠与人将房屋交付受赠人法。

这里的”交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

二、房屋赠与手续、房屋赠与的手续

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书（根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式）。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

过户申请书;
身份证件;
房地产权证;
赠与书及公证书;
有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

三、房屋赠与公证、房屋赠与费用怎么算、房屋赠与的条件

1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
赠与书；
赠与物清单及所有权证明，如房屋证、存单等；
赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

2、赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。

接受赠与房屋的受赠人，应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

3、有权受理的公证机关

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

受赠人可以请求赠与人到赠与人住所地、赠与行为发生地或不动产所在地公证处办理赠与公证。

4、赠与公证收费标准

证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。

各地收费标准上下一般不超过10%。

5、房屋赠与费用怎么算

6、房屋赠与的条件

四、房屋产权无偿赠与、房屋产权赠与合同、房屋赠与的书面合同

1、赠与书的主要内容为：

赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
赠与人与受赠人的关系；
赠与的理由；
被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
赠与人对赠与行为的意思表示；
赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、房屋赠与合同

赠与人(甲方)： 性别： 年 月 日出生，身份证号：
受赠人(乙方)： 性别： 年 月 日出生，身份证号：

赠与人__将其房屋赠与受赠人__，经双方协商一致，签订如下房屋赠与协议，以明确双方权利和义务：

一、甲方自愿将其坐落在__的房屋__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日。

三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并在法律许可范围内办理房屋产权变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由乙方负责。

四、合同的补充：本合同如有未尽事宜，一律按照《合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

五、本协议经相关方签字后生效。如本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到__市仲裁委员会申请仲裁。

六、本合同正本一式二份，双方各执一份。

甲方(赠与人)签名： 利益相关方签名：

乙方(受赠人)签名：

协议签订地点： 协议签订时间： 年 月 日

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• 赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续？

一、房产赠与费用、房产赠与手续费

1、直系亲属房产赠与简明税率表

2、非直系亲属房产赠与简明税率表

3、内容来源

http://www.nbcs.gov.cn/art/2011/12/12/art_4314_44799.html

二、房产赠与公证手续、房产赠与公证费用

1、当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。

2、赠与人应当提供下列材料

赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）；

房地产证；

赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。

赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。

3、受赠人应当提供下列材料

受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等；

应当提供的其他材料：

3、收费标准

按赠与额的2%收取

4、内容来源

http://www.tedanota.gov.cn/fuwu/jj/2010/0224/705.html

三、赠与房产证过户费用、赠与房产过户费用、赠与房产过户手续费

1、房产赠与由税务机关参照房产买卖的市场价格核定征收。

2、个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房再出售时的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定。

3、个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房再出售时的购房时间按照发生受赠行为时间确定。

4、受赠人转让受赠房产的，以其转让受赠房产的销售收入减除原捐赠人取得该房产的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，计征20%的个人所得税。

5、需本人到场办理纳税申报；确有困难不能到场的，可以书面委托代理纳税申报。

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一、赠与房产如何过户、如何办理房产赠与手续

1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。

2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。

3、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。

4、办理房产所有权转移登记手续。

5、赠与人将房产交付受赠人。

6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。

7、房产赠与需要提交的资料

房产所有权证书；

土地使用权证原件及复印件；

赠与和接受赠与公证书；

赠与人和受赠人身份证及复印件；

若受赠人为未成年人，需提交监护人户口本、身份证及复印件；

房产所有权登记申请书（收件窗口领取）；

完税证明；

房产测绘机构出具的房产平面图。

二、房产赠与过户、赠与房产未过户

1、房产赠与指一方当事人自愿将自己的房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。

2、房产赠与属于房地产交易的一种形式，这种行为一般发生在亲属或朋友之间。

3、受赠的房产，须提交房产所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房产所有权变更登记手续。

4、只有办理了正式的所有权变更登记手续，房产赠与才算是具有了法律效力。

5、赠与房屋虽未过户，受赠人应取得处分权

三、房产赠与纠纷、房产赠与规定、房产赠与协议书范本

1、合同法第186条规定：

赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

2、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效，赠与人随时可以撤销赠与。

3、物权法第9条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4、赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。

5、房产赠与协议书范本

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一、房屋转让合同范本、房屋转让合同样本

1、房屋转让合同范本

http://wenku.baidu.com/view/19fc5a4469eae009581becf1.html

2、房屋转让合同样本

http://wenku.baidu.com/view/b2b041553c1ec5da50e270b8.html

二、二手房屋转让合同书、门面房屋转让合同格式、农村房屋转让合同范文

卖方（以下简称甲方）：
身份证号：
地址：
联系电话：

买方（以下简称乙方）：
身份证号：
地址：
联系电话：

甲、乙双方就房屋转让事项，经协商一致，并经房屋所有权人___同意，达成以下合同条款：

第一条 房屋基本情况

甲方自愿将坐落在_______区的房屋出卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。该房屋始建于___年，房屋结构为___结构，建筑面积_____平方米。

第二条 价格

双方议定上述房地产总价款为人民币大写____即人民币小写___元，乙方在合同生效时一次性付清所有款项。

甲方应在_____前将该房屋交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如水电费、有线电视费等。

第三条 付款方式

乙方应于本合同签定之日向甲方支付购房款人民币____。

第四条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋付给乙方。

第五条 甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第4条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔____倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第六条 关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。若因使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，房屋的改造、建造、装修等费用及土地的增值，将按本合同的第五条处罚以及赔偿。房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

第七条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第九条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。

第十条 本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十一条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：　　　　　　　　　 乙方（签章）：
______年____月____日　　　　 ______年___月___日

签于__________　　　　　　　　　 签于__________

本合同见证人：

本合同见证人：

年 月 日

三、房屋转让协议书范本、房屋转让协议样本、房屋转让协议范本、农村房屋转让协议书

转让人（以下简称甲方）______
受让人（以下简称乙方）______

签订时间：____年____月____日
签订地点：_____

根据房产交易管理有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。

第一条 甲方同意将本人坐落在____房屋转让给乙方。房屋建筑面积______平米，房屋所有权证编号____；国有土地使用权证编号____。甲方出售房屋已征得房屋共有人（承租人）的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

第二条 房屋成交价格为人民币_____元，大写___。

第三条 付款形式：乙方于____年____月____日前给付甲方购房定金___元（购房定金可充抵房款）第___期，乙方于____年_____月_____日前给付甲方购房款____元；乙方于____年____月____日前给付甲方购房款_____元；乙方于_____年_____月_____日前给付甲方购房款_____元；甲方交付房屋。

第四条 房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。相关税费_______(1由甲乙双方按规定各自承担；2甲方或乙方承担；3其它)

第五条 若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。缴纳方式以本协议第4条规定。

第六条 该房屋内附属设施等在房屋交接时，应列写房屋移交清单，甲乙双方签字后认可。

第七条 本协议经甲乙双方签字，乙方给付甲方购房定金后即生效。协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有。另有约定按约定的内容履行。

第八条 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

第九条 乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应交款额的千分之__向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之___向乙方支付逾期违约金。

第十条 其它约定事项：_____

第十一条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。

第十二条 本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。本协议中铅印部分的文字具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证：身份证：

联系电话： 联系电话：

住址： 住址：

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一、房产纠纷案件、房产买卖纠纷案例、房产纠纷法律咨询

今年五月，接到一个房产纠纷案件。本来案情并不复杂，却因为委托人为此房已经连输两场官司，因而特别小心，反复叮嘱，搞得我也有些神经兮兮。

业主章先生于2007年中，将一套房子卖给了赖小姐，并在收到定金后，将房子交给了赖小姐使用。章先生在按合同约定赎出房产证后，直接交给了中介，然后要求赖小姐支付剩余四十几万元房款。

由于赖小姐不付款。

章先生委托律师向法院起诉，提出了解除合同、没收定金、收回房屋的诉讼请求。

该案法院受理后，赖小姐根据中介的提醒，抗辩说因为章先生的房产证红本并没有注销抵押，所以有权拒绝付款。

二、房产证纠纷、房产纠纷案例、房产买卖合同纠纷

法院查明了如下事实：

1、章先生取出房产证红本后，没有到国土局注销抵押，直接交给了中介；

2、合同没有约定具体的交房产证的时间，也没有约定具体的付款时间，仅注明是同时履行；

3、章先生在起诉前没有催告。

经审理，法院认为由于合同约定不明，章先生也没有催告，赖小姐没有违约，驳回了章先生的诉讼请求。一审判决后，章先生不服，上诉到中院，中院维持原判。

三、房产纠纷律师事务所、房产纠纷咨询、家庭房产纠纷案例

这两审官司下来，时间已经到了2009年底，赖小姐不仅没有付款，而且占用房屋出租，管理费、水电费也不交。章先生输得灰头土脸，十分不爽。

判决生效后，章先生吸取教训，立即注销了房产证的抵押登记，并通知中介和赖小姐，要求赖小姐支付房款。

可是，由于合同约定的是直接付款，赖小姐不知是钱不够还是想利用贷款，要求章先生配合贷款。

这一要求因为不符合合同约定，自然受到了章先生的拒绝。

在章先生拒绝赖小姐的合同外要求后，再次要求赖小姐付款，赖小姐答应了但没有行动。

四、房产合同纠纷案例、房产纠纷专业律师、商品房买卖合同纠纷

章先生找到我后，还要求按上一次的诉讼请求来起诉。

我告诉他不用这么麻烦。合同法第九十三条规定，如果一方迟延履行主要债务，另一方催告后合理的期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。

因此，章先生完全可以先把合同解除了，不把解除合同的权力交给法院。根据合同法第九十六条，章先生行使合同解除权后，如果赖小姐不同意，她必须起诉到法院，这样章先生就化被动为主动，案子也会好处理很多。

果然，章先生按照我设定的步骤，逐步巩固证据，赖小姐在最终收到章先生的腾房通知后，终于起诉到了法院。

收到法院的应诉通知后，章先生提出反诉，并最终取得了胜诉判决。

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一、杭州房产限购令、杭州住房限购政策、杭州限购令内容

1、2010年10月11日，杭州市出台了《关于进一步加强杭州市房地产市场调控、加快保障性住房建设的实施意见》。

2、暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）。

3、主要内容包括：坚决贯彻落实国家和省有关调控政策，抑制不合理住房需求、进一步加强保障性住房建设和管理，完善住房保障体系。

4、进一步加强普通住房供地及建设管理，增加住房有效供给和进一步加强市场监管，促进房地产业持续健康稳定发展四个部分，共22条。

5、特别规定，自发布之日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。

6、严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

7、停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。

8、提出落实差别化信贷政策，要求各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%。

9、贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

10、贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

二、宁波限购令细则、宁波购房限购令、宁波房产限购令、宁波住房限购令

1、2010年10月9日，宁波市政府下发了《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》。

2、坚决抑制不合理住房需求和投机炒作，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。

3、主要内容包括：坚决遏制不合理住房需求，实行住房限购政策。

4、严格执行差别化住房信贷政策；土地增值税预征率调整为普通住房2%、其他房产3%。

5、切实增加住房有效供给，全力加快保障性住房建设；加强房地产市场监管；提高商品房预售条件等。

6、从10月9日起，宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购一套住房。

7、非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。

8、无法提供在宁波 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波户籍居民，将暂停在宁波购房。

9、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

10、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

11、贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

12、贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

三、厦门限购令细则内容、厦门楼市限购令、厦门房屋限购令、厦门房产限购令、厦门住房限购令

1、2010年10月1日起，厦门市实行限定居民家庭购房套数政策。

2、即同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门市新购买一套商品住房。

3、各相关单位要严格执行同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门市新购买一套商品住房的政策。

4、商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

5、限购时间内，购房人在签订新建商品住宅买卖合同前必须如实填写《家庭成员情况申报表》。

6、各房地产开发企业和经纪机构应通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》进行核实。

7、《家庭成员情况申报表》原件、购房人户口本复印件、结婚证复印件作为商品房买卖合同备案的附加申请材料。

8、办理二手住宅买卖过户手续时，购房人须如实填写《家庭成员情况申报表》。

9、并提供购房人户口本复印件、结婚证复印件作为二手住宅买卖过户的附加申请材料。

10、厦门市房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。

11、交易时间的认定，新建商品住宅以网签合同备案时间为准，二手住宅买卖以业务收件时间为准。

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一、广州购房限购令、广州限购令细则、广州楼市限购令

1.继深圳、厦门出台限购令、上海出台一户家庭限新购一套房后，广州限购令已形成地方落地细则报市政府审批。

2.为了保证定位为非户籍人口购买的亚运城销售，广州购房限购令预计不会在下周出台。

3.10月9日下午，广州国土房管局召集了部分广州地产界的人士举行了一场小型会议讨论的重点就是广州出台限购令的相关情况。

4.作为“京沪广深”中最后一个出台限购令令的城市，广州限购令的出台时间和内容都让人充满了猜想。

二、广州房屋限购令、广州市限购令、广州限购令内容

5.最新的消息是，广州限购令可能在10月16日或17日颁布。

6.广州限购令将是购房者接下来关注的重点。

7.广州市国土房管局表示限购令细则尚未最终敲定。

8.广州市国土房管局表示，新的调控政策不是国土房管部门一家说了算，还要听取金融、税务、工商、物价等部门方方面面的意见。

三、厦门限购令、苏州限购令、福州限购令、武汉限购令

1.厦门限购令

自2010年10月1日起，厦门市实行限定居民家庭购房套数政策。

即同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门市新购买一套商品住房。

2.苏州限购令

百度新闻：苏州限购令

3.武汉限购令

百度新闻：武汉限购令

4.福州限购令

继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市也颁布楼市限购令。

从2010年10月11至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市五城区新购一套商品住房。

对于能够提供在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买一套商品住房。

暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭

拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭

无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。

四、成都限购令、北京限购令、上海限购令

1.成都限购令

成都采用限购令可能性小

2.北京限购令

北京限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的。

从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。

如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

3.上海限购令

2010年10月7日起，上海本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。

2010年10月7日起，购房人在签订购房合同时（包括预售合同、出售合同、买卖合同，以合同网上备案日期为准）。

应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》。

两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。

《申报表》应作为购房合同附件。购房人提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应的法律责任。

房地产开发企业、经纪机构应当严格执行本通知规定，不得出售或居间介绍二套以上商品住房给同一居民家庭。

在签订购房合同时应当履行核查义务，核实《申报表》所填信息。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定的。

或与购房人串通、提供虚假信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业和执业人员信用档案。

房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房预告登记、转移登记时。

应当核验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。

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一、深圳限购令细则、深圳限购令内容、深圳购房限购令细则、深圳购房限购令内容

1、2010年9月30日，深圳限购令出台。

2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。

4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

二、深圳市限购令细则、深圳楼市限购令细则、深圳楼市限购令内容、深圳市限购令具体内容

1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。

2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。

3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。

4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。

5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。

6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。

7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。

8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。

9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。

10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。

三、深圳房产限购令细则、深圳房产限购令内容、深圳住房限购令

1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。

2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。

3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。

4、深圳限购令出台后，该委会同市社会保障局、公安局、民政局、地税局等多个部门就执行深府办[2010]82号文进行了沟通，并明确了相关材料的标准等问题。

5、要求各登记点全面启动提供房地产权信息查询服务工作，并要求各部门积极做好宣传解释工作。

6、在产权登记中心档案查询点临时增设3个查档窗口，查档窗口由过去的3增加到6个。

7、要求各部门安排人员在中午加班加点为业主提供房地产权信息查询服务。

8、家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。

9、对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算。

10、为配合新政实施，二手房过户审查手续增加，因此二手房过户期限由5个工作日调整为10个工作日。

11、境外人士在深购买住房仍按照原有政策执行。

12、购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。

13、购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，无需提供房地产权查档证明。

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一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交

1.期房契税是在在办理房产证的时候交。

2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

3.没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。

4.在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

5.但事实上，契税优惠没有明确截止日期，相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。

期房如何提前交契税

1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。

2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话，得预先办理好首次购房证明。

3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止，购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。

4.到时候就没法享受今年政策优惠，因此想在今年提前把购房契税交了。

二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项

购买期房注意事项

1.审查商品房开发商的资质。

一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。

此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。

受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。

2.预售合同登记鉴证。

购房者应在商品房合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。

3.落实开发商做出的许诺。

对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。

对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。

一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。

4.期房转让。

购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续。

这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。

权利受侵害时也得不到法律的保护。

5.期房过户。

房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。

购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。

三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

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• 购期房注意事项,购买期房应注意什么？

一、上海期房预售、上海期房价格、上海期房买卖、上海期房网

上海市住房保障和房屋管理局

http://www.shfg.gov.cn/

商品房期房买卖登记

http://www.shfg.gov.cn/fgdoc/ywgz/200910/t20091023_329469.html

1.委托书

房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；

台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；

外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证）。

2.公证

合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

3.办件期限

自受理登记申请之日起7日内。如补件，文件补齐日为受理日。

4.应缴费用

（一）交易手续费

预购商品住房转让按每平方米3元，由转让人缴纳；

预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

（二）登记费：

住房80元/套；非住房550元/登记单元；

车位80元/个（土地单方预告登记50元/件）由申请人缴纳；

经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。

（三）契税、印花税由相关部门征收或代收

房地产交易登记工作程序：

办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证

房地产交易中心受理时间：周一至周日（国定假日除外）

上午8:45 ～11:30 　下午13:00～16:30

二、上海期房交易、上海最新期房、上海期房楼盘、上海期房房源信息

1.商品房预售公示

http://www.shfg.gov.cn/2010/jydj/zxysxk.jsp

2.项目名称 项目地址 许可证号 用途 上网开通日期

3.嘉峰汇酒店公寓 槎溪路833弄1-3、6、8-12、15、16、18-20号，855弄1-3、5-12、15-21号，槎溪路839、851号 嘉定房管（2010）预字577号 商办 2010-10-09

4.绿地宝里 宝山区富长路1080弄158-174、182-218、225-231、239-251号 宝山房管（2010）预字579号 住宅 2010-10-09

5.新城金郡园 嘉定区临泽路88弄1-8号，189弄3、4、7-14号 嘉定房管（2010）预字586、587号 住宅 2010-10-09

三、期房实行预告登记

1.上海市房地产登记条例规定，今后无论是期房还是现房交易，都可实行”预告登记”，可防止房屋产权人”一房二卖”。

2.上海市房地产登记条例规定，房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不代表产权转移已经生效。

3.登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后，产权转移才能正式生效。

4.审核的规定时限是20天，需要提醒的是，在登记机构审核期间，产权可能会因为司法机关的查封。

5.权利人提出更正、异议等原因，中止转移登记的办理。所以买方在审核结束之前，尽量不要付清全部房款。

6.上海市房地产登记条例对预告登记的原有规定是：可单方申请，也可双方申请；预告登记失效日期，期房为初始登记之日起两年。

7.根据修订后的《上海市房地产登记条例》，本市预告登记由双方合意，不分期房和现房；

8.单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。

9.更正登记是为了保护事实上的权利人的物权，许可真正的权利人或利害关系人依据真正的权利状态对房地产登记簿记载的内容进行更正。

10.登记机构应予更正的情形为两类，其一，登记簿记载的权利人书面同意，且登记簿记载的事项确有错误的；

11.其二，有生效的法院判决、仲裁机构裁决、人民政府作出的土地权属争议处理决定能够证明权属记载确有错误的。

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