个人住房抵押贷款利率,最新个人住房贷款利率表？

贷款需要点击以下链接申请

不要拨打律师电话咨询贷款

月付200借你5万

月付153借你3万

借您20万无担保无抵押

4天放款20万4年轻松还

50万高额度3天快速拨款

3天快速拨款30万

信用卡刷爆贷款帮您还

一、个人住房贷款包括哪些？

1.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

2.由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

3.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

4.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

5.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

6.个人住房抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

二、个人住房抵押贷款申请条件

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.具有购买住房的合同或协议；

4.不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；

5.享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

7.贷款人规定的其他条件。

三、个人住房贷款管理办法

来源：http://www.pbc.gov.cn/rhwg/980702f1.htm

第一章　总则
第二章　贷款对象和条件
第三章　贷款程序
第四章　贷款期限与利率
第五章　抵押
第六章　质押和保证
第七章　房屋保险
第八章　借款合同的变更和终止
第九章　抵押物或质物的处分
第十章　附则

四、个人住房抵押贷款手续、个人住房抵押贷款流程

1.贷款人向银行提出贷款申请；

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.双方签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；

5.银行放款。

6.北京个人住房抵押贷款、上海个人住房抵押贷款、深圳个人住房贷款。

五、个人住房抵押贷款利息、个人住房抵押贷款利率

1.住房抵押贷款中的贷款利率是影响抵押贷款供给与需求的一个重要变量。

2.根据个人住房抵押贷款利率的可变与否，住房抵押贷款可以分为固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款两种类型。

3.现阶段我国住房抵押贷款均属于可变利率的抵押贷款，并无固定利率抵押贷款存在。

4.用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行：

1)贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率；
2)贷款期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率；
3)贷款期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率；
4)贷款期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率；
5)贷款期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

5.住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行：

1)贷款贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点；
2)贷款期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点；
3)贷款期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点；
4)贷款期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点；
5)贷款期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。

6.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

7.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

六、农行、工行、建行个人住房抵押贷款涉及的费用

1.评估费。

1)建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。
2)一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。

贷款申请需要点击以上图片提交您的姓名和电话
“立刻贷”专业银行贷款顾问会很快与您取得联系
不要拨打律师电话咨询贷款事宜,谢谢您的配合

3)工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。
4)农行二手房的评估费按4‰收取。

2.律师费。

1)除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。
2)律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；
3)办理公积金贷款时不需支付律师费；
4)如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

3.保险费。

1)在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定；
2)房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限；
3)在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4.抵押登记费。

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

5.公证费。

二手房贷款需公证，每件200元左右。