什么是经济适用房,经济适用房可以买卖吗？

一、什么是经济适用房、经济适用房是什么意思？

1.经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

2.经济适用房具有经济性(指住宅价格相对市场价格而言，是适中的)和适用性(是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准)的特点。

3.经济适用房是以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

4.经济适用房的价格按建设成本确定。

二、新经济适用房管理办法全文

2010年04月27日 建保 [2010]59号

《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》

三、经济适用房转商品房手续、经济适用房可以买卖吗？

1.购买经济适用房不满5年的，不能以市场价出售(买卖)，但可申请政府回购；

2.购买经济适用房满5年后可以上市交易(买卖)，但是要按照一定比例向政府缴纳土地收益等价款才能办理过户手续；

3.取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售(买卖)，但同等条件下政府优先回购。

四、经济适用房商品房区别、经济适用房是商品房吗？

1.获得土地的方式不同

经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；

商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

2.成本结构不同

3.租售政策不同

经济适用房只售不租，商品房不受限制；

4.购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度；

商品房购买对象和条件不受限制；

5.价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售；

商品房出售价格完全由市场决定；